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農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)戶或個人利用本集體所有的土地,修建的用于居住使用的房屋的權(quán)利。而樓房產(chǎn)權(quán)含義是樓房的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是樓房的各項權(quán)益的總和,即樓房的所有者對該樓房財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。下面來教大家區(qū)別農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)和樓房產(chǎn)權(quán)方方面面的區(qū)別。

1、 房屋產(chǎn)權(quán)年限

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。

農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國,宅基地是屬于國家和集體所有的,公民個人只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。對于宅基地的使用權(quán),是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)也分為兩種:農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地上的自建住房,可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。由此可以看出,這種類型的農(nóng)村住房的農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限是70年。

農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)還有另外一種情形,是屬于小產(chǎn)權(quán)的類型。其中,按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。這樣房子的產(chǎn)權(quán)沒有明確時間,可隨時終止。

可以看出農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限分為兩種,一種為70年,一種則無明確的時間,可隨時終止。

而樓房產(chǎn)權(quán)一般包括可有商業(yè),住宅, 經(jīng)濟(jì)適用房(經(jīng) 適房),限價房等不同類型房屋的產(chǎn)權(quán),因此產(chǎn)權(quán)年限也不同,分別為70年:居住用地 ;50年:教育、科技、文化、體育用地;工業(yè)用地;綜合或其他用地; 40年:商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地。

2、 抵押、貸款的相關(guān)規(guī)定。

對于農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的房子而言,如果土地所有權(quán)是屬于國家或者集體的話,也就是農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的第一種情形,那么房子可以辦理抵押、貸款。如果農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是另外一種情形,屬于小產(chǎn)權(quán)的類型,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書。那么這樣的產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押、貸款。

對于樓房產(chǎn)權(quán)而言,權(quán)屬證明頒發(fā)單位是國家,房管局,是屬于大產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán),因此可以辦理抵押、貸款。

相信大家通過上面的介紹已經(jīng)了解了農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)和樓房產(chǎn)權(quán)方方面面的區(qū)別。這樣子大家在選購房子、辦理房產(chǎn)證的時候會更加順利、方便便捷,希望大家都能選購到令自己滿意的房子。

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