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在我們的日常租房的過程中，我們都會遇到一種情況，那就是房租已經(jīng)到期了但是往往并沒有與房東再進行續(xù)簽合同，但仍然繼續(xù)的租賃著房屋。我們?nèi)绾蝸砜吹竭@種房租到期但未續(xù)簽合同的行為？

一、原房屋租賃合同有效

當房屋租賃合同到期，承租人沒有搬出，仍然繼續(xù)使用房屋且支付租金，而出租人沒有提出反對且也接受租金，即可以推定雙方有繼續(xù)履行租賃合同的合意。那么原來的房屋租賃合同依然有效。

二、租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?/p>

房屋租賃合同到期承租人繼續(xù)使用租賃房屋而沒有續(xù)簽租賃合同的，出租人與承租人由原來的固定期限租賃合同關系轉(zhuǎn)為不定期租賃合同關系。

三、承租人與出租人可以隨時解除不定期租賃合同，但出租人在解除不定期租賃合同時，應當在合理期限之前通知承租人。

對于不定期租賃合同，法律規(guī)定當事人可以隨時解除合同。但是因承租人在搬出租賃房屋之前，還有尋找住處、搬家等事宜需要另行處理。因此，法律同時對出租人的合同解除權作了一些限制，要求出租人在解除合同時，應當在合理期限之前通知承租人。對于合理期限，應該看原租賃合同是否已有約定。有約定從約定，沒有約定按習慣確定。實踐中一般為１０天至３０天。

例如，原租賃合同約定，房東在解除房屋租賃合同前要提前１個月通知租客，那么在原租賃合同屆滿后繼續(xù)出租房屋的房東如果要解除租賃的，依然要依照原有合同的約定提前１個月通知租客。

支撐上述觀點的法律依據(jù)：中華人民共和國合同法第二百三十二條【租期不明的處理】當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條【續(xù)租】租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

通過上述介紹，大家不難了解到，即使房屋租賃合同已經(jīng)到期，但雙方并未簽訂續(xù)簽合同的時候，還是依然有效的。于此同時也表明，雙方可以在任何一個時間內(nèi)結(jié)束此份合同。

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