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時代飛速發(fā)展,觀念日益更新,我們依舊重視“名分”這個詞。購置房屋時如果我們已經(jīng)進行了實際市場交易,但沒有將房屋的產(chǎn)權依法過戶到我們購買者的名下,也就是沒有賦予房屋該有的“名分”,那么即便購買者已經(jīng)居住在所買房屋中,該房屋在法律意義上實質是不屬于購房者的。因此購房后進行房屋產(chǎn)權過戶工作萬分重要,而為保證房產(chǎn)過戶的順利進行,我們常常會選擇更為專業(yè)的代辦人員或機構,諸如房地產(chǎn)中介等為我們辦理房產(chǎn)過戶。事關我們個人財產(chǎn)私屬權限的法律保護,對于代辦房屋產(chǎn)權的各項事宜,你又了解多少呢?

1、代辦房產(chǎn)過戶的基本概念

房屋產(chǎn)權過戶,是指投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,在已經(jīng)簽訂房屋買賣合同的情況下,到房產(chǎn)登記部門對原本登記在賣方名下的房屋過戶到買方名下的行為。代辦房屋產(chǎn)權過戶,是指由第三方專業(yè)代替別人辦理房屋產(chǎn)權過戶業(yè)務。

2、代辦房產(chǎn)過戶的手續(xù)

(1)辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)并不復雜繁瑣,首先需要房產(chǎn)交易雙方將身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同以及房產(chǎn)證等相關材料準備齊全,然后到產(chǎn)權登記部門進行申請,提交相關資料。

(2)申請人提交資料后,房屋產(chǎn)權登記部門會開出收件收具,注明領證日期,領證日期一般距交件日期10天到3個月。

(3)產(chǎn)權登記部門將對申請人所提交的資料進行審核,如發(fā)現(xiàn)申請人所交資料不全等特殊情況,會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人,并順廷辦證時間。

(4)房產(chǎn)過戶時一定要先進行公證,以明確自己的利益受到法律保護。

(5)由于房產(chǎn)過戶辦理現(xiàn)場需要雙方當事人的簽字,所以如果其中一方是請中介代辦房產(chǎn)過戶,當事人可以不必到現(xiàn)場,但是除準備好相關材料外,還必須提供經(jīng)過公證的授權委托書。

3、代辦房產(chǎn)過戶的時間

房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內雙方的代辦人員或機構應到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權證。

4、代辦房產(chǎn)過戶的費用

(1)代辦所需要支付的中介費與政策性收費構成了房產(chǎn)過戶費用的兩種情況,過戶費用=個稅+契稅+營業(yè)稅+土地收益金+評估費+雜費。

(2)通過中介進行房產(chǎn)過戶代辦,所需要支付的中介費包括交易中介費(成交價*1%),房產(chǎn)權證代辦費(每證100元)。

5、房產(chǎn)過戶的查詢

房地產(chǎn)登記相關政策及房地產(chǎn)權證辦理狀態(tài)等查詢,請在當?shù)胤课莸怯洸块T查詢。

如今房屋產(chǎn)權問題牽涉方方面面,產(chǎn)權的“名分” 更是無數(shù)買房人士所關注的重中之重,房屋產(chǎn)權過戶畢竟是確保自己所購買的房屋在法律意義上屬于自己同時房產(chǎn)權限真正受法律保護的渠道和手段,因此現(xiàn)如今找專業(yè)的中介機構代辦房產(chǎn)過戶的行為越來越多。在這種代辦越發(fā)火熱的形勢下,了解清楚代辦房屋產(chǎn)權的各項事宜,以確保自身利益不受損害,是不是非常重要呢?

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