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時(shí)代飛速發(fā)展,觀念日益更新,我們依舊重視“名分”這個(gè)詞。購(gòu)置房屋時(shí)如果我們已經(jīng)進(jìn)行了實(shí)際市場(chǎng)交易,但沒(méi)有將房屋的產(chǎn)權(quán)依法過(guò)戶到我們購(gòu)買者的名下,也就是沒(méi)有賦予房屋該有的“名分”,那么即便購(gòu)買者已經(jīng)居住在所買房屋中,該房屋在法律意義上實(shí)質(zhì)是不屬于購(gòu)房者的。因此購(gòu)房后進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶工作萬(wàn)分重要,而為保證房產(chǎn)過(guò)戶的順利進(jìn)行,我們常常會(huì)選擇更為專業(yè)的代辦人員或機(jī)構(gòu),諸如房地產(chǎn)中介等為我們辦理房產(chǎn)過(guò)戶。事關(guān)我們個(gè)人財(cái)產(chǎn)私屬權(quán)限的法律保護(hù),對(duì)于代辦房屋產(chǎn)權(quán)的各項(xiàng)事宜,你又了解多少呢?

1、代辦房產(chǎn)過(guò)戶的基本概念

房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,是指投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,在已經(jīng)簽訂房屋買賣合同的情況下,到房產(chǎn)登記部門(mén)對(duì)原本登記在賣方名下的房屋過(guò)戶到買方名下的行為。代辦房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,是指由第三方專業(yè)代替別人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶業(yè)務(wù)。

2、代辦房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)

(1)辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)并不復(fù)雜繁瑣,首先需要房產(chǎn)交易雙方將身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同以及房產(chǎn)證等相關(guān)材料準(zhǔn)備齊全,然后到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng),提交相關(guān)資料。

(2)申請(qǐng)人提交資料后,房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)會(huì)開(kāi)出收件收具,注明領(lǐng)證日期,領(lǐng)證日期一般距交件日期10天到3個(gè)月。

(3)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)將對(duì)申請(qǐng)人所提交的資料進(jìn)行審核,如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人所交資料不全等特殊情況,會(huì)按房屋登記申請(qǐng)表所上所用申請(qǐng)人電話通知申請(qǐng)人,并順廷辦證時(shí)間。

(4)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)一定要先進(jìn)行公證,以明確自己的利益受到法律保護(hù)。

(5)由于房產(chǎn)過(guò)戶辦理現(xiàn)場(chǎng)需要雙方當(dāng)事人的簽字,所以如果其中一方是請(qǐng)中介代辦房產(chǎn)過(guò)戶,當(dāng)事人可以不必到現(xiàn)場(chǎng),但是除準(zhǔn)備好相關(guān)材料外,還必須提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

3、代辦房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間

房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方的代辦人員或機(jī)構(gòu)應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

4、代辦房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用

(1)代辦所需要支付的中介費(fèi)與政策性收費(fèi)構(gòu)成了房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用的兩種情況,過(guò)戶費(fèi)用=個(gè)稅+契稅+營(yíng)業(yè)稅+土地收益金+評(píng)估費(fèi)+雜費(fèi)。

(2)通過(guò)中介進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶代辦,所需要支付的中介費(fèi)包括交易中介費(fèi)(成交價(jià)*1%),房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)(每證100元)。

5、房產(chǎn)過(guò)戶的查詢

房地產(chǎn)登記相關(guān)政策及房地產(chǎn)權(quán)證辦理狀態(tài)等查詢,請(qǐng)?jiān)诋?dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)查詢。

如今房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題牽涉方方面面,產(chǎn)權(quán)的“名分” 更是無(wú)數(shù)買房人士所關(guān)注的重中之重,房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶畢竟是確保自己所購(gòu)買的房屋在法律意義上屬于自己同時(shí)房產(chǎn)權(quán)限真正受法律保護(hù)的渠道和手段,因此現(xiàn)如今找專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)過(guò)戶的行為越來(lái)越多。在這種代辦越發(fā)火熱的形勢(shì)下,了解清楚代辦房屋產(chǎn)權(quán)的各項(xiàng)事宜,以確保自身利益不受損害,是不是非常重要呢?

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