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隨著現(xiàn)今房價(jià)的水漲船高，二手房交易市場愈來愈火爆，愈來愈多的人會(huì)選擇購買二手房，隨著需要買房的人數(shù)增多，會(huì)出現(xiàn)相關(guān)的購買二手房的問題，你了解二手房買賣費(fèi)用計(jì)算嗎？二手房買賣費(fèi)用怎么計(jì)算呢？來了解二手房買賣費(fèi)用計(jì)算的相關(guān)事項(xiàng)吧。

二手房交易，主要發(fā)生的費(fèi)用包括以下：

１、中介費(fèi)。如需要通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費(fèi)。在北京，一般是房價(jià)的２．５％，有的中介是買賣雙方同時(shí)收取費(fèi)用，更多的是只收買方。

２、評估費(fèi)。買方如果需要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評估公司對相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行評估，可以作為銀行審貸的依據(jù)。一般在１５００－２０００元之間。買方負(fù)擔(dān)。

３、契稅：在辦理過戶之前需交納契稅，稅率為房價(jià)的３％，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：１４０平以下）。買方負(fù)擔(dān)。

４、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價(jià)的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負(fù)擔(dān)。

５、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。灰讜r(shí)需交納營業(yè)稅。此項(xiàng)稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。

契稅：成交價(jià)格的１．５％，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的３％交納；名詞解釋：非普通住宅；凡是建筑面積在１４０平米以上、容積率高于１．０、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住宅交易平均價(jià)格１．２倍的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。

印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。

營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足５年的，需要交納成交價(jià)格５．５％的營業(yè)稅，滿５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）；５．５％的標(biāo)準(zhǔn)交納；

個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足５年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：１、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格－合理費(fèi)用）；２０％；２、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的１％。

名詞解釋：合理費(fèi)用合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等．如果房產(chǎn)已經(jīng)滿５年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。

如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在１年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

房改房稅費(fèi)：房改房，又稱為已購公房或者上市公房，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為成本價(jià)購買的房產(chǎn)可以直接上市交易：契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)建筑面積１％。

上述較為詳細(xì)的總結(jié)了二手房買賣費(fèi)用計(jì)算的相關(guān)事項(xiàng)，對你是否有所幫助呢？

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