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隨著房屋需求量的愈發(fā)上漲，購房者也會對房屋出現(xiàn)許多各種各樣的問題，比如說房產(chǎn)證過戶需要多久呢？房產(chǎn)證過戶到底需要多久呢？２步剖析房產(chǎn)證過戶需要多久。來了解相關(guān)訊息有關(guān)房產(chǎn)證過戶需要多久的吧。

需要什么相關(guān)材料才能辦房產(chǎn)證過戶呢？

辦理過戶需要買賣雙方的夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂了一個(gè)買賣合同的備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料的相關(guān)辦理。

那么房產(chǎn)證過戶到底要多長時(shí)間以及所需要哪幾個(gè)相關(guān)過程呢？

全款買房

無貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金后方開始計(jì)算：雙方約定著一個(gè)合同的簽訂日期；一般在合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家需要將首付款支給房東；并約定著一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)行交易中心的時(shí)間！進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款?。玻皞€(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶牵比f，或房款的１％）

全款買房

房東有貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！

７個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款?。玻皞€(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是１萬，或房款的１％）

貸款買房：

首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；

一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東；下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；７個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！進(jìn)交易中心２０個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！

憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是１萬，或房款的１％）上下家均有貸款：首先對下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。

房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！

７個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；７個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！進(jìn)交易中心２０個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！

憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是１萬，或房款的１％）定金一般是５千到一萬；如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房價(jià)的１％！

一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行；如果房東因?yàn)榉績r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償！如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了！交房的話，有兩種：

１．款清交房，也就是在交完尾款后交房；２．簽合同當(dāng)天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！交易時(shí)帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證！單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！交尾款給鑰匙啊！

文章對房產(chǎn)證過戶需要多久做出了２種大致的分類，從這兩方面解析了房產(chǎn)證過戶，對相關(guān)流程也有詳細(xì)的解析，望上述訊息對你辦理房產(chǎn)證過戶有所幫助。

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