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由于過戶手續(xù)的繁冗復(fù)雜,好多人都選擇了房產(chǎn)過戶代理,代理房產(chǎn)過戶合法嗎?告訴你代理過戶流程和注意事項(xiàng)。

首先從法律的角度來看的話,財(cái)產(chǎn)所有人委托他人全權(quán)處理財(cái)產(chǎn)是可行的,只要財(cái)產(chǎn)所有人出具授權(quán)書就可以產(chǎn)生法律效力。但鑒于房產(chǎn)交易比較特殊,需要考慮這種授權(quán)是否能保證房屋的正常交易,還須進(jìn)一步向房地產(chǎn)有關(guān)部門進(jìn)行咨詢。在類似交易中,購(gòu)房者要求房屋產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理交易手續(xù)比較穩(wěn)妥,來保證交易的安全性、合法性。從房產(chǎn)交易部門了解到的是,房屋產(chǎn)權(quán)擁有人委托他人代辦交易手續(xù),必須出具經(jīng)過正規(guī)公證部門公證的授權(quán)書,才能辦理相關(guān)代辦交易手續(xù)。

房產(chǎn)代理過戶流程

房產(chǎn)過戶的流程是一定的,過戶大致需要經(jīng)過以下幾個(gè)環(huán)節(jié):評(píng)估→核檔→交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅→辦理交易,交納交易稅→憑交易核準(zhǔn)單辦理轉(zhuǎn)移登記→交納轉(zhuǎn)移登記費(fèi)→領(lǐng)取收條并等待領(lǐng)證。代理方比起一般人熟悉各個(gè)流程,或許在房管部門還有熟人,辦理起來省時(shí)間,不會(huì)多什么手續(xù),而且全權(quán)代理還需要辦理委托公證書,增加額外的支出,不全權(quán)代理的,有些需要買賣雙方簽字確認(rèn)的你還得去。

房子過戶需要多少錢

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算

3、交易費(fèi):3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅:房款的0.05%

2、交易費(fèi):3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是一套住房的可以免除)

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、成交價(jià)3%的契稅;

2、手續(xù)費(fèi):5元/㎡的交易費(fèi),550元/套的登記費(fèi);

3、成交總價(jià)萬分之五的印花稅;

4、差價(jià)30%-60%的土地增值稅;

5、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;

6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

這樣算下來,一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上,相對(duì)普通住宅,交易成本要大得多。

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