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好多人在購(gòu)買二手房的時(shí)候,除了綜合考量房子的地理位置、結(jié)構(gòu)、大小等事項(xiàng)外,房子的手續(xù)是否齊全合法,是否能過(guò)戶,也是經(jīng)常困擾買房人的問(wèn)題之一,二手房好過(guò)戶嗎?告訴你二手房過(guò)戶有關(guān)知識(shí)。

房屋過(guò)戶包括繼承過(guò)戶、轉(zhuǎn)讓過(guò)戶、二手房過(guò)戶、商品房過(guò)戶。

繼承過(guò)戶流程

辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; 辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)還需要到公證處辦理繼承權(quán)公證。房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料如下所列:

1、公安部門出具的被繼承人死亡證明原件;

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要提供該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或者是其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件原件;

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)還需要提供繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證還需提交的資料是已公證過(guò)的被繼承人所立遺囑。

辦理房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。所需材料如下:

1、公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

2、房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣,只是還需要公證書一份。

房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶

規(guī)定:投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

二手房過(guò)戶所需材料

過(guò)戶需要提供資料主要有:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

二手房過(guò)戶對(duì)于買房來(lái)說(shuō)是很重要的一件事,買房人一定要提前了解相關(guān)知識(shí),才不會(huì)給自己的購(gòu)房經(jīng)歷留下遺憾。

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