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房屋轉(zhuǎn)租，大多數(shù)人為了省事省心選擇了通過中介幫忙去處理。那么也就發(fā)生不少中介轉(zhuǎn)租房屋中的糾紛，此種糾紛我們應(yīng)該當(dāng)如何處理？中介轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)該有哪些注意事項(xiàng)？

中介轉(zhuǎn)租房屋以下幾點(diǎn)是需要特別注意的：

（一）中介公司是否得到了大房東對房屋轉(zhuǎn)租的許可。這種許可既可是以單獨(dú)的書面材料形式出現(xiàn)，也可以是中介與大房東在租賃合同中加以明確約定。對你來說，只有在看到大房東準(zhǔn)許中介轉(zhuǎn)租房屋的書面材料后，方可與中介簽訂那套房屋的承租合同。因?yàn)?，如果沒有得到大房東的同意，你與中介簽訂的承租合同并不能保證你對那套房屋的承租權(quán)，大房東可以隨時(shí)解除其與中介之間的租賃合同，并要求你搬出房屋。萬一發(fā)生該情況，你所受到的損失，只能向中介要求賠償。

（二）在承租期限方面，根據(jù)的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期。因此，你在與中介簽訂承租合同時(shí)，租期不能超過中介與大房東之間的租賃合同約定的期限。

（三）最后要提醒你的是，轉(zhuǎn)租房屋還有一個(gè)比較特殊的風(fēng)險(xiǎn)是，在轉(zhuǎn)租期間，如果中介與大房東之間的租賃合同解除，那么你與中介之間的承租合同也必須隨之解除。對此，你可以在約定違約責(zé)任時(shí)加以適當(dāng)考慮。

通過案例分析中介轉(zhuǎn)租房屋違約糾紛如何處理：

房東把房子租給中介公司出租（有合同），中介公司把房屋出租給租客。租客按時(shí)給中介支付了房租。但中介公司沒有按時(shí)給房東交房租，并超出了他們合同約定的期限?，F(xiàn)在房東說按合同規(guī)定，中介公司違約，他們可以單方面解除合同。房東通知中介公司，要求７天后收房，并索所要違約金。房東同時(shí)通知我們７內(nèi)搬走。但中介公司通知繼續(xù)居住。

首先，房東有權(quán)趕租客走，因?yàn)橹薪榕c他簽的合同到期了，他有權(quán)收回房子。至于租客和中介的那個(gè)合同與他無關(guān)，因?yàn)檫@時(shí)候中介已經(jīng)沒有那房子的使用權(quán)，更別說租賃權(quán)了。

其次，中介這種方式就是二房東的性質(zhì)，他這不是違約，是違法，但租客到中介那里肯定拿不到違約金。到建委那兒，這種公司肯定得被關(guān)掉，不過這時(shí)候你的錢也拿不回來了。

其次，從合同上面來說，７天內(nèi)要租客搬出去，肯定是違反了合約，不過怎么算那完全是租客和中介之間的協(xié)商。

最后，要得到屬于租客的權(quán)益，必須付出比較大的代價(jià)。

通過以上介紹，我相信大家都心中有數(shù)，在通過中介轉(zhuǎn)租的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意哪些問題，遇到糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)如何妥善解決。

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