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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)證二次抵押貸款可行嗎？房產(chǎn)證二次抵押貸款貸款限額和利率怎么樣？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

抵押貸款 貸款 房產(chǎn)證 房屋 利率 中國(guó)銀行 的人 不超過(guò)……

【正文開始】：

房產(chǎn)證在進(jìn)行了一次抵押貸款之后,是否意味著你的房子就不能夠進(jìn)行抵押了?答案是否定的。在你的房產(chǎn)證進(jìn)行了一次抵押之后,如果能夠符合某些條件,那么就可以進(jìn)行房產(chǎn)證二次抵押貸款,那么房產(chǎn)證二次抵押貸款總體怎么樣呢?換言之,房產(chǎn)證二次抵押貸款貸款限額和利率怎么樣?

首先,房產(chǎn)證二次抵押貸款可以在你的房屋評(píng)估價(jià)格高于一次貸款數(shù)額時(shí),對(duì)剩余部分進(jìn)行抵押貸款。

其次必須符合以下的條件:

1、用于二次抵押貸款的房屋是市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或者商業(yè)用房;

2、 用于二次抵押貸款的房屋是現(xiàn)房;

3、你的一手房是是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的

4、房屋抵押登記已經(jīng)完成,且本人是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)單正本也在中國(guó)銀行的執(zhí)管之下;

6、房屋所處位置好,交通便利,配套設(shè)施齊全,升值潛力較大。

房產(chǎn)證二次抵押貸款限額:

1. 貸款額度是等于房屋價(jià)值乘以抵押率再減去原貸款本金余額。

2. 房屋價(jià)值是把房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)兩相比較,取兩者中的低者。用住房抵押的二次貸款抵押率不超過(guò)百分之七十;用商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率不超過(guò)百分之五十。

執(zhí)行的是由中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款的利率。外幣貸款執(zhí)行的是由中國(guó)銀行規(guī)定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。貸款期限一年以內(nèi),遇法定利率調(diào)整,按原合同的利率計(jì)息;貸款期限一年以上,遇法定利率調(diào)整,于第二年一月一日開始執(zhí)行新的利率。

銀行二次抵押貸款的利率是每年 8%-9%。目前,如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多,貸款期為1-3 年,合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比)不超過(guò)六成,1-3 個(gè)月內(nèi)放款。如果不是對(duì)時(shí)間要求很緊的人可以考慮。

典當(dāng)行二次抵押貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費(fèi)另計(jì)。期限為5 天-6 個(gè)月,二次抵押貸款額度最高為房屋剩余價(jià)值的七成,7 日內(nèi)放款。時(shí)間要求比較緊的人可以考慮。

比較推薦的是去第三方貸款公司辦理。貸款公司二次抵押貸款利率為每月2% 以下。期限為6-12 個(gè)月,合并抵押率為七成,15 日內(nèi)放款。無(wú)論哪一點(diǎn)都比較中規(guī)中矩,又不會(huì)毫無(wú)用處。

許多人不知道房產(chǎn)證可以進(jìn)行二次抵押貸款,其實(shí)房產(chǎn)證二次抵押貸款是我們貸款時(shí)一個(gè)比較使用的技巧,沒有嘗試過(guò)又需要二次抵押的朋友們不妨去試試。

【閱讀延伸】：

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