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房產(chǎn)簽約是一種保障買賣雙方的行為，使房產(chǎn)權(quán)的變更受到法律的有效保護。那么，房產(chǎn)簽約流程是怎么樣的呢？在房產(chǎn)簽約的過程中應(yīng)該要注意哪些事情呢？不得不說房產(chǎn)簽約是一件嚴肅而莊重的事情，接下來小編將帶大家詳細了解房產(chǎn)簽約流程。

房產(chǎn)簽約的流程

通知客戶簽約

１．電話通知客戶交款、簽約的信息，邀約客戶提報資的料、洽談、初步核算房款的費用；

２．告知客戶為其服務(wù)的置業(yè)顧問的姓名、聯(lián)系電話。

現(xiàn)場的接待

１．收取客戶查詢的資料并登記；

２．講解簽約，按揭須知的流程、合同的范本等；

３．告知客戶交款的方式：轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金的繳納（原則上建議客戶首選的刷卡）；

４．與客戶預(yù)約交款的時間。

資料的查詢

１．辦事專員根據(jù)銷售部提供的客戶資料上交的相關(guān)政府部門查詢的住房、信貸等的信息；

２．辦事專員需在收到客戶的資料及時辦理并反饋查詢的結(jié)果；

３．實時跟進查詢辦理的情況，把查詢的證明交予銷售部。

簽約的溝通

１．置業(yè)顧問根據(jù)查詢的結(jié)果，通知客戶核算房款及相關(guān)辦證的費用，確定付款的方式；（提醒帶上《認購書》）

２．置業(yè)顧問根據(jù)《認購書》核算房款，確認辦證的費用；

３．特例的折扣：統(tǒng)一的按揭無折扣，如有特殊的情況必須由相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)批示后，方可辦理；（特例折扣必須繳納的４成以上的房款）

４．姓名的變更：由置業(yè)顧問提交的申請至相關(guān)的負責人批示后辦理變更的手續(xù)；（注：變更姓名的時候須同時的繳納房款方可生效）

５．置業(yè)顧問發(fā)放的簽約、按揭須知等的資料。

交款

１．置業(yè)顧問提交的《房款確認單》到銷售經(jīng)理簽字確認后交財務(wù)部審核后辦理的交款的手續(xù)；

２．財務(wù)按《房款確認單》收取客戶的購房款、代收辦理房產(chǎn)證所需的費用，并開具收據(jù)

發(fā)放的禮品

置業(yè)顧問引領(lǐng)客戶憑房款的收據(jù)領(lǐng)取禮品。

簽約的通知

１．銷售部與財務(wù)部核對已交款的客戶的名單；

２．分批的安排客戶的簽約，

３．預(yù)約的客戶的簽約時提醒須本人到場并帶齊資料。（身份證明的原《認購書》、已繳房款、辦證費用收據(jù)及按揭資料等）

簽約

１．簽約員按簽約的名單打印《合同文本》；

２．置業(yè)顧問協(xié)助簽約員核對客戶的身份證明、《認購書》、房款收據(jù)、辦證收據(jù)和《房款確認單》，收集及核對按揭資料；

３．置業(yè)顧問協(xié)助簽約員與客戶溝通合同細則，引導(dǎo)客戶簽訂合同；

４．簽約員進行網(wǎng)上錄入并打印合同交銷售經(jīng)理確認無誤后交客戶簽字確認；

５．客戶要求取走未備案的合同時，可給予登記的發(fā)放；

６．提醒客戶在入伙時需繳納公共基體維修的基金。

簽約登記與合同存檔

１．按揭資料由簽約員裝袋的歸檔，

２．購房合同錄入系統(tǒng)完成簽約登記并歸檔。

合同備案的確認

已簽合同由專人到相關(guān)的部門備案確認蓋章。

領(lǐng)取的合同

通知客戶領(lǐng)取備案確認的合同。

辦理銀行的按揭

簽約員備齊按揭所需資料及貸款報告交專人報送銀行

購房簽約并不是一件簡單的事情，簽約的步驟小編已經(jīng)在上文中詳細的講述，希望能對您的房產(chǎn)簽約有所幫助。

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