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眾所周知,房屋產(chǎn)權(quán)在買(mǎi)房人士當(dāng)中一直是備受矚目的熱點(diǎn)問(wèn)題,畢竟它直接關(guān)系到我們對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋的使用權(quán)利和歸屬權(quán)限。從古至今我國(guó)農(nóng)村人口比例一直居高不下,事關(guān)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)利益的問(wèn)題一直是廣受關(guān)注的焦點(diǎn),而農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題作為重中之重,更是一直以來(lái)引起無(wú)數(shù)糾紛與話(huà)題的熱點(diǎn)。就算是在莊嚴(yán)肅穆的法院中,涉農(nóng)案件的執(zhí)行也是法院執(zhí)行工作的一大難點(diǎn),而涉及農(nóng)村房產(chǎn)的執(zhí)行又是這難點(diǎn)之中的難點(diǎn)。那么農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題到底涉及哪些方方面面以至于如此不同尋常呢?讓我們細(xì)細(xì)看來(lái)。

1、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證

房屋產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán),并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證,是房屋所有人在法律上確保自身自身利益的一道護(hù)身符。然而我國(guó)在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬權(quán)限方面,城市房屋和農(nóng)村房屋實(shí)行不同的產(chǎn)權(quán)登記制度,城市房屋在購(gòu)置后允許直接依法取得正式的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),而農(nóng)村房屋在房產(chǎn)證方面至今仍舊缺乏統(tǒng)一明確的法律法規(guī),因此嚴(yán)肅正規(guī)地講,我國(guó)農(nóng)村居民無(wú)法直接取得正式明確的農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、農(nóng)村房屋宅基地證

(1)雖然無(wú)法像領(lǐng)取城市房屋產(chǎn)權(quán)證一樣通過(guò)正式直接的規(guī)定渠道領(lǐng)取農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證,但實(shí)際上并不代表任何情況下都無(wú)法對(duì)農(nóng)村房屋領(lǐng)取相關(guān)的權(quán)屬證明書(shū)。目前,農(nóng)村房產(chǎn)的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū),一般是當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T(mén)頒發(fā)的農(nóng)村房屋宅基地證書(shū)。

(2)農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府,因此經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)便可以頒發(fā)宅基地使用權(quán)證。

(3)農(nóng)村房屋宅基地證只能證明被該證書(shū)記錄的人享有宅基地的使用權(quán),而不能明確宅基地之上的房屋所有權(quán)。

3、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記法律制度

(1)為在法律意義上明確給予農(nóng)民房產(chǎn)權(quán)益保護(hù),我國(guó)結(jié)合農(nóng)村實(shí)際,將分離建立在宅基地之上的房屋所有權(quán)與宅基地的土地使用權(quán),正式建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記法律制度,明確農(nóng)村住宅的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)主體,賦予農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民同等的房屋產(chǎn)權(quán)政策。

(2)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記法律制度的內(nèi)容應(yīng)包括農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的原則、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的條件、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類(lèi)、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限制度及農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的規(guī)制等內(nèi)容。

4、農(nóng)村房產(chǎn)交易問(wèn)題

(1)我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

(2)法律雖未明確禁止農(nóng)村村民出賣(mài)、出租宅基地上所建住宅,但對(duì)售房主體卻有限制。根據(jù)我國(guó)法律相關(guān)規(guī)定,如果農(nóng)村自建房所用土地是屬于集體所有,那么該房屋不能上市交易,也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),只可以在自己本村的集體內(nèi)部進(jìn)行交易。

隨著我國(guó)新農(nóng)村改革建設(shè)步伐的加快,農(nóng)村勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移數(shù)量的迅猛增加以及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化的急速發(fā)展,農(nóng)村房屋在城鄉(xiāng)間的交易行為越來(lái)越普遍常見(jiàn)。而農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)一直以來(lái)都是備受爭(zhēng)議并亟待處理的熱點(diǎn)問(wèn)題,由于我國(guó)農(nóng)村房屋沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)證,市場(chǎng)交易時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),造成涉及農(nóng)村房產(chǎn)的交易往往存在風(fēng)險(xiǎn),因此了解清楚農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的條條款款具有十分現(xiàn)實(shí)的重要性和必要性。

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