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在房價飛速上漲的當下，很多人無力購買一手房，因此，二手房的交易市場日漸火爆。那么，你是否了解購買二手房的程序？以及購買二手房需要準備哪些材料呢？在下文中，小編將為您詳細介紹二手房購買的注意事項，帶您領略購買二手房的程序。

購買二手房的步驟

１、了解房屋的情況。買方了解房屋的整體現(xiàn)狀及產權狀況，提供的證件包括房屋的所有權的證書、身份證件及其它的證件。

２、查檔：買賣雙方持房產證的原件或按揭的合同原價到檔案大廈國土部門查房的檔案；

３、簽合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交的價格、房屋交的付時間、房屋的交付成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣的合同。

４、申請的過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出的申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶的手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕的申請。

５、立契。房地產交易管理部門審核的批準后，交易雙方才能辦理立契的手續(xù)。

６、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

７、辦理產權轉移過戶的手續(xù)。交易雙方在房地產交易的管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

８、買方付清所有房款領取房屋的所有權證，賣方交付的房屋并結清物業(yè)費。

購買二手房需要的材料

１．登記申請書的原件（受理窗口提供）

２．申請人的身份的證明

３．房屋所有權證的原件

４．網上簽約的當地市存量房買賣合同的原件

５．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算的資金自行劃轉聲明的原件

６．契稅完稅或減免稅憑證的原件

７．房屋所有權證上的房屋的登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數＋１份

８．其他需要的資料：

（１）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他的材料原件

（２）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》的原件

（３）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售的，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（４）補交土地的出讓金的證明

（５）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿６５年工齡的證明原件

（６）國有土地的使用證（整宗房產的）

（７）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件

（８）商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

當你對自己資金的預期無法購買一手房時，二手房是一個不錯的選擇。熟悉購買二手房的程序，能夠起到事倍功半的極佳效果。

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