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在二手房的交易過程中，買賣雙方之間是有利益沖突的，賣二手房者與買二手房者之間除了二手房的利益交換之外，在交易的過程中，買賣雙方是需要繳納的稅費(fèi)以及過戶的流程都相當(dāng)復(fù)雜，尤其當(dāng)涉及到利益相關(guān)二手房交易買賣雙方稅費(fèi)應(yīng)該有誰承擔(dān)的問題時(shí)，雙方有時(shí)候很難達(dá)成一致意見，因此，二手房市場(chǎng)上對(duì)二手房交易買賣雙方稅費(fèi)一直有一個(gè)約定俗成的規(guī)矩，另外進(jìn)行二手房交易并不是一件簡(jiǎn)單的事情，在交易期間也有很多的陷阱需要注意。

二手房交易買賣雙方稅費(fèi)之營業(yè)稅的繳納

營業(yè)稅一般由賣方繳納，另外房產(chǎn)證滿兩年，一百四十四平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿２年，按照５．５５％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過一百四十四平方，房產(chǎn)證滿兩年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買的價(jià)格減去現(xiàn)在出售的價(jià)格）然后乘以稅率百分之五點(diǎn)五。

二手房交易買賣雙方稅費(fèi)之個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅一般是由賣方繳納，另外，國家法律規(guī)定，房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿５年，按照１％繳納；

二手房交易買賣雙方稅費(fèi)之契稅

契稅通常是買方首次購房９０平方以下的房產(chǎn)按照１％繳納；買方首次購房９０平方以上（含９０平）１４４平方以下的房產(chǎn)按照１．５％繳納；而如果買房者不是首次購房或者購房一百四十四平房以上的需按照百分之三進(jìn)行繳納。

二手房交易買賣雙方稅費(fèi)之交易陷阱

其一，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問題。

其二，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

其三，目前房?jī)r(jià)上漲，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，在進(jìn)行二手房交易時(shí)最好弄清楚交易的細(xì)節(jié)，將各種二手房交易買賣雙方稅費(fèi)都進(jìn)行明確的約定，如果雙方都嫌麻煩，可委托于中介公司，但是買賣雙方又要支付一定的中介費(fèi)了。

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