国产真实乱了老女人视频,亚洲国产成人片在线观看无码,久久 国产 尿 小便 嘘嘘,97国产精华最好的产品亚洲

房?jī)r(jià)本來(lái)就高，買房還需要繳納契稅以及賣房者轉(zhuǎn)讓的增值稅和個(gè)人所得稅，著實(shí)讓人心煩。現(xiàn)在，如果中介/開發(fā)商告訴你說，可以將這個(gè)房子通過直接更名的方式賣給你，可以免去一部分稅費(fèi)，你愿意嗎？

直接更名有兩種操作方式

1、賣方在還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證前將房子賣掉，再在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接把買方的名字作為房屋的共有人加上去（當(dāng)然，這需要找房產(chǎn)交易中心的內(nèi)部人員私下操作，因?yàn)槌蚱揸P(guān)系外是不可以隨便加共有人的），并注明買方占有該房產(chǎn)99%的份額。等產(chǎn)權(quán)證辦下后，賣方再把其所有的1%賣給買方，這樣房產(chǎn)最終變到買方的名下，且只需繳納這1%的份額所產(chǎn)生的增值稅和個(gè)人所得稅，數(shù)額與原來(lái)的總房?jī)r(jià)相比低出不少，能省一大筆錢。

2、以上更名針對(duì)的是已經(jīng)鑒證過的商品房，還有一種就是針對(duì)那些還沒有進(jìn)行合同鑒證的房子，這種更名的風(fēng)險(xiǎn)比較大。分為下面2種：

①開發(fā)商網(wǎng)上不備案的房源，一般情況是開發(fā)商以內(nèi)部員工名義、或內(nèi)部關(guān)系搞內(nèi)部預(yù)訂，其中內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的都是交了定金后簽協(xié)議的。對(duì)于這類“更名房”，購(gòu)房者一定要看清合同，不要把錢直接打到“房東”的賬戶，而是要由“房東”陪同到開發(fā)商處現(xiàn)場(chǎng)交款，并進(jìn)行更名，將原合同作廢。

②個(gè)別購(gòu)房者交了首付，開發(fā)商完成了網(wǎng)上備案，但沒有實(shí)質(zhì)簽訂購(gòu)房合同、完成交易的。需要開發(fā)商到房產(chǎn)中心去經(jīng)過一系列手續(xù)撤銷備案，然后才能更名。購(gòu)房者交易中一定要分辨清楚，警惕人財(cái)兩空。在這個(gè)操作當(dāng)中，房主很有可能之前買房是一個(gè)價(jià)格，但是賣房時(shí)卻是另外一個(gè)價(jià)格了，房主賺取的就是前后產(chǎn)生的差價(jià)。

但由于這兩種購(gòu)房方式都沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，所以在與下家交易的時(shí)候，房子本質(zhì)上依然是一手房。如果合同已備案，則無(wú)法更名。

直接更名有哪些操作風(fēng)險(xiǎn)

直接更名確實(shí)能減免各種稅費(fèi)，省出不少錢來(lái)。但實(shí)際上直接更名的操作很不規(guī)范，而且不確定因素也很多，所以風(fēng)險(xiǎn)極大，建議買賣雙方最好不要采取這種方式來(lái)過戶。

1、賣方辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)把買方名字加上去這是不符合規(guī)范的，所以只有找關(guān)系才能辦到，但中介會(huì)要求買賣雙方拿出一兩萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)去辦事。但最后會(huì)出現(xiàn)名字加不上去，可中介卻說錢已花了，而發(fā)生爭(zhēng)吵的情況。

2、當(dāng)買方名字加上后，需買賣雙方到場(chǎng)將1%的份額賣給買方。在這個(gè)環(huán)節(jié)上，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一方感覺吃虧了不愿去辦理手續(xù)，這是很危險(xiǎn)的。雙方經(jīng)常會(huì)在這個(gè)環(huán)節(jié)上發(fā)生激烈爭(zhēng)吵，最后一方不得不作出讓步，特別是買方風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)證跟房子都不完全是買方的，所以最后讓步的往往都是買方。

3、這種方式在銀行是無(wú)法貸款的，一些小中介為了收取傭金以及找關(guān)系的花費(fèi)，跟買方承諾可以貸款，但最后貸不了款，買方就會(huì)非常被動(dòng)。有些時(shí)候經(jīng)過努力雖然能貸下來(lái)，也只能貸到消費(fèi)貸款，利率卻會(huì)比一般貸款高2％，甚至更高。

4、以這種方式過戶，當(dāng)雙方產(chǎn)生分歧而不可協(xié)調(diào)時(shí)，想通過法律途徑解決比較困難，因?yàn)閺恼麄€(gè)流程看不出是買賣交易。

很多時(shí)候，售樓部會(huì)提示你已經(jīng)無(wú)房可售了，但房產(chǎn)中介手中卻有大量的該樓盤的“更名房”，這很有可能是開發(fā)商參與自身的炒作。在實(shí)際操作中，由于買賣雙方?jīng)]有簽訂正式的購(gòu)房合同，而“直更名”過戶方式的整個(gè)流程并不能體現(xiàn)出是買賣交易，所以得不到法律的支持和保護(hù)，當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生分歧不可協(xié)調(diào)時(shí)，想通過法律途徑解決比較困難。

【杭州裝修閱讀延伸】：

更多更全的臥室裝修效果圖小戶型、樓梯裝修效果圖、裝修設(shè)計(jì)效果圖、復(fù)式樓裝修效果圖、主臥裝修效果圖，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注房先森家裝：www.asyobhw.cn 我們會(huì)及時(shí)收集，定期更新！也可關(guān)注房先森官方微信公眾號(hào)sirfang_com，或者掃一掃下面的二維碼關(guān)注！