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在進(jìn)行買賣的過程中需要收取一定的費(fèi)用,不管是買房子還是賣房子,在交易的過程中都需要交費(fèi)。而且在整個買房的過程中,需要交納的稅費(fèi)十分的復(fù)雜,我們一起梳理一下。

1、所需要的費(fèi)用:

(1)買賣中介費(fèi):成交價(jià)格*1%

(2)購房契稅:評估價(jià)*1.5%

(3)買賣交易費(fèi):6元每平米(樓房面積+儲藏室面積)

(4)購房營業(yè)稅(房證或契稅票都不滿5年時(shí)):評估價(jià)＊5.55%

(5)個人所得稅(房證或契稅票都不滿5年時(shí)):評估價(jià)＊1%

(6)差額的營業(yè)稅(產(chǎn)權(quán)面積在超過144平米時(shí)):(評估價(jià)-上次成交價(jià))＊5.55%

(7)所需工本費(fèi):80元,抵押登記費(fèi)用80元。

(8)土地出讓金:評估價(jià)＊1%(平房的土地證過戶要涉及、原來通過劃撥額形式取得的土地的樓房也要涉及,

2、二手辦理按揭貸款:

(1)貸款限制:價(jià)格在15萬元以上、房齡在10年以內(nèi)的樓房。

(2)貸款的年限:最長20年且(年齡+貸款年限)男不超過60歲,女不超過55歲。

(3)需要首付評估價(jià)格的最低30%

(4)進(jìn)行貸款所需費(fèi)用:除上述費(fèi)用外還需交費(fèi)用

a) 評估的費(fèi)用:評估價(jià)＊2%

b) 保險(xiǎn)的費(fèi)用:貸款金額＊系數(shù)

c) 代辦貸款的費(fèi)用:貸款額＊1%(中發(fā)收)

(5)貸款需要的資料:同新房所需資料

3、二手房的公積金貸款:

(1)首付最低是30%,確定最終的貸款金額和新房公積金貸款一樣。

(2)貸款的年限最長20年。

(3)貸款額費(fèi)用除上述額費(fèi)用還需:

評估費(fèi):評估價(jià)＊２％

擔(dān)保費(fèi):系數(shù)*貸款金額

代辦貸款的費(fèi)用:500元每件(自己辦理可不交)

4、二手的平房買賣:

平房不能作按揭貸款。

(1)中介費(fèi):成交價(jià)格*1%

(2)契稅:評估價(jià)＊1.5%

(3)交易費(fèi):6元每平米×(樓房面積+儲藏室面積)

(4)營業(yè)稅(房證或契稅票均不滿5年時(shí)):評估價(jià)＊5.55%

(5)個人所得稅(房證或契稅票均不滿5年時(shí)):評估價(jià)＊1%

(7)工本費(fèi):80元土地證過戶,抵押登記費(fèi)80元。

(8)土地出讓金:評估價(jià) ╳ 1%

進(jìn)行房屋買賣需要交納一定的稅費(fèi)，根據(jù)所購買的房屋的居住年限的不同，所交納的稅款也是不一樣的，在購買二手房時(shí)要選擇合適的房源，合理避稅，降低購房的成本。

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