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房產(chǎn)贈與是房地產(chǎn)交易的一種形式,在日常的生活中會經(jīng)常出現(xiàn)。但是房產(chǎn)贈與和其他形式的房地產(chǎn)交易還是有所區(qū)別的,在房產(chǎn)贈與的行為發(fā)生時,當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序來辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定,受贈的房屋,必須提交房屋的所有權(quán)證、贈與書以及契證,到房地產(chǎn)的管理機(jī)關(guān)來辦理房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)。而且只有辦理正式的所有權(quán)變更登記的手續(xù),房屋贈與才具有了法律效力。

辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟是:

(一)房屋贈與人與受贈人要訂立有關(guān)房屋贈與的書面合同也就是贈與書。

(二)房屋受贈人憑原房屋的所有權(quán)證、贈與書,根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定來交納契稅,契稅是房屋現(xiàn)值價格的百分之三,來領(lǐng)取契證。

(三)房屋贈與人將房屋交付給受贈人。這里的“交付”是要以辦理了房屋的產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即房屋贈與人和受贈人應(yīng)該在贈與房屋交付之日起的三個月內(nèi)拿著原房屋所有權(quán)證,贈與書和契證以及雙方當(dāng)事人的身份證明來到房屋管理機(jī)關(guān)來申請辦理所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

相關(guān)的法律規(guī)定:

房產(chǎn)贈與需要繳納的稅費(fèi):

1、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用檔次

100以下(含100) 5

101以上至1000 2.5

1001以上至2000 1.5

2001以上至5000 0.8

5001以上至8000 0.4

8001以上至10000 0.2

10000以上 0.1

標(biāo)的總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率;

文件依據(jù):京價(房)字[1997]第419號

2、贈與公證費(fèi):按受益額的2%收取,最低收取200元;

3、契稅:成交價*1.5%;

4、印花稅:成交價*0.05%;

5、權(quán)證印花稅:5元每本;

6、房產(chǎn)登記費(fèi):100元。

辦理房產(chǎn)贈與需要交納高額的過戶費(fèi)，還需要去進(jìn)行公證。大家需要了解房產(chǎn)贈與的流程和收費(fèi)，自己去相關(guān)部門辦理。

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