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現(xiàn)在很多人買房，都不太愿意選擇頂層，因?yàn)樗麄兌加X得頂層出現(xiàn)漏水的幾率較大，保溫、隔熱性能也比較差，但其實(shí)頂層價(jià)格相對(duì)便宜，采光和視野也都比較好，如果資金上有欠缺，購(gòu)房時(shí)選擇頂層也未必不好。小編今天總結(jié)了頂層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)和選擇的注意事項(xiàng)，讓你花同樣的錢買更大的面積！

頂層優(yōu)點(diǎn)

1. 樓層高，視野開闊，視線所及之處風(fēng)景較好；

2. 前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好；

3. 相對(duì)來(lái)說(shuō)，居住環(huán)境安靜，沒(méi)有樓上住戶活動(dòng)產(chǎn)生的噪音干擾；

4. 一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低；

5. 私密性較好，個(gè)人空間較多；

6. 通常情況下，頂層的房子價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜。

頂層缺點(diǎn)

1. 頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問(wèn)題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問(wèn)題；

2. 樓上沒(méi)有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會(huì)較差，冬冷夏熱是一個(gè)很明顯的缺點(diǎn)；

3. 用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會(huì)比較多；

4. 頂樓一個(gè)最容易讓人忽視的缺點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)高，高層住宅在公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等方面都需要更多的支出；

5. 如果小區(qū)出現(xiàn)停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。

如果你根據(jù)自身實(shí)際需求、權(quán)衡好利弊之后，最終決定要購(gòu)買頂層住宅的話，一定要注意以下七點(diǎn)：

1. 設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

如果你購(gòu)買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚；

2. 頂樓排水系統(tǒng)

小編建議購(gòu)買頂層的購(gòu)房者，最好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問(wèn)題；

3. 水壓是否足夠

可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過(guò)詢問(wèn)小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問(wèn)得知的情況往往都比較真實(shí)；

4. 小區(qū)消防設(shè)施

看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用；

5. 有無(wú)閣樓及其高度

現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說(shuō)法，但是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積，因此在購(gòu)買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷售建筑面積的，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上是沒(méi)有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬；

6. 明白計(jì)算方式

如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那購(gòu)房者在購(gòu)買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好購(gòu)房預(yù)算；

7. 確定是否有額外付款

額外付款主要是針對(duì)一些特殊情況，比如說(shuō)部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或額外付款，因此在購(gòu)買前一定要先弄清楚你想要購(gòu)買的頂層住房是否有額外付款的部分。

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