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現(xiàn)在，買房子的過程也就是看房子、交易、房產(chǎn)證的辦理或者是房產(chǎn)的過戶、收房，這個過程看起來是很簡單不過的，其實買房的交易流程的每一個環(huán)節(jié)都是不能少的步驟。那么，買房的交易流程手續(xù)到底有哪些呢？

買房第一步看房驗明房屋產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

準(zhǔn)備買房子一定要看一下土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是不是明晰，有沒有遺留下來的糾紛問題，防止出現(xiàn)一房兩賣；審定房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意在產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主的姓名與售房者是不是相符，有沒有抵押或者共有人等；要搞清楚你所購房子是商品房、集資建房或者是經(jīng)濟(jì)適用性住房。集資房還需要單位蓋章以后才能真正的上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房則要住滿５年以上才能上市交易。

買房第二步簽合同確認(rèn)房屋買賣的雙方合法身份

行家提示：在簽署房產(chǎn)的中介合同之前一要審查它的資格，看是不是辦理了工商登記的手續(xù)；二要審查中介的委托授權(quán)書，來確認(rèn)對方是不是賣主的合法的代理人。

簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

買房第三步辦手續(xù)必要程序不能簡化

經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示：購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

買房第四部交房按照合同約定執(zhí)行

辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。行家提示：買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。

確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。

其實購房就是看著簡單，其實要買一個自己滿意的房子是很復(fù)雜的，尤其是對于資金有限的剛需族來說。買房子要不斷的比較不同房源的優(yōu)缺點，選擇適合自己的。

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