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租房時要注意的事情有很多,如果處理不好,可能帶來很多麻煩。如果人們在其辦理過程中不注意一些事項,租房協(xié)議書寫很可能會給我們帶來很多的損失,那么我們在平常生活中應當如何正確的書出租房屋交稅呢?出租房屋如何交稅呢?

在我們?nèi)粘Ｉ町斨?房屋的出租繳納稅款可分為以下四種情況。

(一)在我國,相關的部門為了更好的調(diào)控，對于個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:

個人房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納。

個人營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。

國家對于平常城市維護跟建設稅及教育費的附加:以實際所繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

個人所得稅:按財產(chǎn)的租賃所得,每一次收入若不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減去其百分之二十的費用,余額是應納稅的所得額,稅率是20%。

個人印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)

(二)在我國，相關部門為了做好更好的調(diào)控工作。對于其個人出租的住房應繳納以下稅款:根據(jù)國家財稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做做以下的優(yōu)惠):

個人房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納。

個人營業(yè)稅:3%稅率的基礎上減半來計算所繳納的。

城市維護跟建設稅及教育費用的附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額。

免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

免征印花稅。

(三)在我國，相關的部門對于企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應繳納以下稅款:

企業(yè)房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納。

企業(yè)營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。

城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。

印花稅:按其財產(chǎn)租賃合同的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

(四)在我國，相關部門對于企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應繳納以下稅款:

企業(yè)房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納。(根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)

企業(yè)營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。

城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。

企業(yè)印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

總而言之,如果我們在租房的過程中不注意一些以上的各種類型的稅,只會給我們一些損失,所以,要合理的正確的去處理出租房交稅問題才能實現(xiàn)交易的安全。

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