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買房的人在想，什么時候買房最好呢？現(xiàn)在買了，到時候房價會不會降呢？如果不買，萬一房價又暴漲，更加買不起怎么辦？賣房的人也在想，現(xiàn)在賣掉自己的房子劃算嗎？會不會賣掉后沒有多久，二手房房價就上漲了，自己豈不是賣虧了？不管是買房還是賣房，人們總是希望能夠使自己的利益最大化。聰明的人在買房或者賣房時，通常會觀察當前樓市情況，并從以下幾個方面著手：

一、買房要注意區(qū)域的供需情況

我們都知道，物以稀為貴。當市場上新房的供應量不足時，為了因對市場的需求，房價很容易上漲；而新房的供應量較多時，開發(fā)商為了搶占客戶，價格也會相對合理。當市場處于上升的時候，二手房的價格會低于新房，反之則高，這是因為市場的供應者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內，房價會受到兩者推盤量的影響。在買房的時候，注意所購區(qū)域的供需情況，并結合該區(qū)域以往的新房和二手房的價格，來判斷現(xiàn)在的房價的上漲空間。

二、銀行利率總是會變的

買房首先要考慮自己的經濟情況，即買房首付和每月月供。如果個人資金比較充足或資金流動較順利的話，可以選擇在銀行降息的時候購買合適的房子。銀行降息對購房者最直接的好處就是減輕了貸款的利息，降息會刺激購房需求，未來“量價齊漲”的可能性加大。所以，銀行降息正是買房的好時機。在銀行降息時，二手房也會出現(xiàn)報價“跳漲”的情況，降息前的報價，賣家或許會為了促成交易，將價格降低點，但在降息后，不少二手房賣家還會繼續(xù)持觀望的態(tài)度，甚至給房屋加價。

三、買房投資要考慮收益

很多人買房都是為了出租，賺取租金，可以拿這部分收益用于還房貸，還能坐等房屋升值，可謂一舉兩得。如果是出租，要考察好周邊的出租行情，且在房屋的裝修上，也沒有必要鋪張浪費。房屋的出租，也要考慮淡季和旺季之分，淡季房屋不容易出租且租金相對較低。

四、淡季將多余房子賣出

很多在外地工作的人或者一部分中小投資者，琢磨著老家房屋價格還會上漲，就早早地把房子買了。一部分人買了房子后，房屋就一直沒有裝修，空置著，每個月還要支付物業(yè)管理費和銀行貸款利息，這是很不劃算的。所以，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為淡季時，房屋需要花費的成本并不會減少，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。如果不賣房的話，應確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。但如果能及時將多余的房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。

五、房產稅通過買賣交易補償

對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少的時候沒有買房現(xiàn)在稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產稅分為流轉稅和持有稅。

流轉稅主要包括增值稅、契稅、所得稅。流轉稅是在產權發(fā)生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產稅和物業(yè)稅。房產稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產交易中完成補償。

六、換房不受淡旺季影響

在二手房市場中，很多人都是改善置業(yè)者，想改變居住的環(huán)境或者是換個面積更大的房子。改善型需求、自住型購房一般不受淡旺季影響。在相同區(qū)域內，如果居住產品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機會。

這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。

七、二手房珍惜每個交易機會

房產交易中，經常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面。一般來說，賣房者在房產中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定是已經全面了解了房價，并希望購買價格接近自己心理預期的房子，這樣就形成了雙方博弈的局面。

二手房出手一定要考慮當下行情，在市場不被看好時，賣家一定要珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多，所以容易造成成交量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過這個機會，就很可能再也遇不到更好的，最后造成更大的損失。

經常聽到身邊的同事或朋友們說，今年沒買房，一年又白忙。對于剛需買房族來說，不要總想著攢夠了一定的首付再買房，房價是會漲的；也不要總期望著房價能降下來，價格漲上去了，要降價就難了。所以，不管是買房還是賣房，都要觀察好市場行情，挑準了時機下手。

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