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買房的人在想，什么時(shí)候買房最好呢？現(xiàn)在買了，到時(shí)候房價(jià)會不會降呢？如果不買，萬一房價(jià)又暴漲，更加買不起怎么辦？賣房的人也在想，現(xiàn)在賣掉自己的房子劃算嗎？會不會賣掉后沒有多久，二手房房價(jià)就上漲了，自己豈不是賣虧了？不管是買房還是賣房，人們總是希望能夠使自己的利益最大化。聰明的人在買房或者賣房時(shí)，通常會觀察當(dāng)前樓市情況，并從以下幾個(gè)方面著手：

一、買房要注意區(qū)域的供需情況

我們都知道，物以稀為貴。當(dāng)市場上新房的供應(yīng)量不足時(shí)，為了因?qū)κ袌龅男枨?，房價(jià)很容易上漲；而新房的供應(yīng)量較多時(shí)，開發(fā)商為了搶占客戶，價(jià)格也會相對合理。當(dāng)市場處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會低于新房，反之則高，這是因?yàn)槭袌龅墓?yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價(jià)會受到兩者推盤量的影響。在買房的時(shí)候，注意所購區(qū)域的供需情況，并結(jié)合該區(qū)域以往的新房和二手房的價(jià)格，來判斷現(xiàn)在的房價(jià)的上漲空間。

二、銀行利率總是會變的

買房首先要考慮自己的經(jīng)濟(jì)情況，即買房首付和每月月供。如果個(gè)人資金比較充足或資金流動較順利的話，可以選擇在銀行降息的時(shí)候購買合適的房子。銀行降息對購房者最直接的好處就是減輕了貸款的利息，降息會刺激購房需求，未來“量價(jià)齊漲”的可能性加大。所以，銀行降息正是買房的好時(shí)機(jī)。在銀行降息時(shí)，二手房也會出現(xiàn)報(bào)價(jià)“跳漲”的情況，降息前的報(bào)價(jià)，賣家或許會為了促成交易，將價(jià)格降低點(diǎn)，但在降息后，不少二手房賣家還會繼續(xù)持觀望的態(tài)度，甚至給房屋加價(jià)。

三、買房投資要考慮收益

很多人買房都是為了出租，賺取租金，可以拿這部分收益用于還房貸，還能坐等房屋升值，可謂一舉兩得。如果是出租，要考察好周邊的出租行情，且在房屋的裝修上，也沒有必要鋪張浪費(fèi)。房屋的出租，也要考慮淡季和旺季之分，淡季房屋不容易出租且租金相對較低。

四、淡季將多余房子賣出

很多在外地工作的人或者一部分中小投資者，琢磨著老家房屋價(jià)格還會上漲，就早早地把房子買了。一部分人買了房子后，房屋就一直沒有裝修，空置著，每個(gè)月還要支付物業(yè)管理費(fèi)和銀行貸款利息，這是很不劃算的。所以，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因?yàn)榈緯r(shí)，房屋需要花費(fèi)的成本并不會減少，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。但如果能及時(shí)將多余的房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時(shí)間。

五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補(bǔ)償

對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少的時(shí)候沒有買房現(xiàn)在稅多買房會吃虧的心理。其實(shí)，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。

流轉(zhuǎn)稅主要包括增值稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時(shí)候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。

六、換房不受淡旺季影響

在二手房市場中，很多人都是改善置業(yè)者，想改變居住的環(huán)境或者是換個(gè)面積更大的房子。改善型需求、自住型購房一般不受淡旺季影響。在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會。

這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個(gè)買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時(shí)候過渡了一些利益，那么等到購房的時(shí)候還會有所收益，因此，對個(gè)人而言，整體情況不會影響太大。

七、二手房珍惜每個(gè)交易機(jī)會

房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價(jià)格而相互僵持的局面。一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定是已經(jīng)全面了解了房價(jià)，并希望購買價(jià)格接近自己心理預(yù)期的房子，這樣就形成了雙方博弈的局面。

二手房出手一定要考慮當(dāng)下行情，在市場不被看好時(shí)，賣家一定要珍惜房子交易的機(jī)會，因?yàn)橘u房的比買房的多，所以容易造成成交量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯(cuò)過這個(gè)機(jī)會，就很可能再也遇不到更好的，最后造成更大的損失。

經(jīng)常聽到身邊的同事或朋友們說，今年沒買房，一年又白忙。對于剛需買房族來說，不要總想著攢夠了一定的首付再買房，房價(jià)是會漲的；也不要總期望著房價(jià)能降下來，價(jià)格漲上去了，要降價(jià)就難了。所以，不管是買房還是賣房，都要觀察好市場行情，挑準(zhǔn)了時(shí)機(jī)下手。

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