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【原標(biāo)題】：

購(gòu)買二手房過戶手續(xù)是什么 購(gòu)買二手房如何辦理過戶

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

二手房 過戶手續(xù) 房屋 房管 貸款 部門 房產(chǎn)證 賣家……

【正文開始】：

日常生活中是充滿交易的，就如咱們?nèi)ワ埖瓿燥?，我們付錢，人家準(zhǔn)備食物;我們打車給錢，司機(jī)則負(fù)責(zé)將我們拉送到指定的地點(diǎn)。當(dāng)然，購(gòu)買房子也是一樣的道理，我們付錢，賣家則負(fù)責(zé)將房子交給我們。雖然同為交易活動(dòng)，在實(shí)際操作中，卻也是存在不一樣的情況，就拿我們買房的行為來說，賣家將房屋交給買家，并不是口頭說說或者是簽訂一個(gè)協(xié)議就可以的，而是需要實(shí)實(shí)在在的辦理二手房過戶手續(xù)的。下面我們就來說說購(gòu)買二手房過戶手續(xù)是什么，購(gòu)買二手房如何辦理過戶手續(xù)。

所謂的二手房過戶手續(xù)值得就是買賣雙方在完成交易時(shí)應(yīng)該辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房過戶手續(xù)是需要按照規(guī)定一步一步進(jìn)行辦理的，下面，我們主要介紹一下二手房過戶手續(xù)涉及的相關(guān)流程：

1.首先，由涉及二手房買賣的雙方，也就是賣家和買家雙方簽訂二手房買賣合同。建議雙方可以找專業(yè)的律師代為起草房屋購(gòu)買合同，以免在合同中出現(xiàn)遺漏的情況，造成買賣糾紛。合同簽訂之后，需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2.辦理完二手房買賣合同的公證之后，買賣雙方則可以前往房屋所在的房管部門提交申請(qǐng)，同時(shí)需要向房管部門申報(bào)房屋價(jià)格，提交相關(guān)材料。房管部門會(huì)對(duì)價(jià)格和材料進(jìn)行審核，并以書面形式告知申請(qǐng)人是否批準(zhǔn)售賣房屋。在此期間，買房最好不要事先申請(qǐng)房屋貸款，貸款事宜應(yīng)在審批同意之后進(jìn)行。

3.在獲取房管部門的審批同意之后，雙方應(yīng)前往繳納各種二手房過戶流程中涉及的稅費(fèi)，如個(gè)人營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅，印花稅，個(gè)人所得稅等，在繳納稅費(fèi)之后會(huì)獲取相應(yīng)的憑證。需要貸款按揭買房的買家則需要著手開始辦理按揭貸款業(yè)務(wù)。

4.完成上述的操作之后，買賣雙方則可以攜帶相關(guān)的文件，以及上述提到的繳納稅費(fèi)后獲取的憑證前往房管部門辦理最后的房屋過戶手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。針對(duì)貸款按揭買房的朋友來說，房產(chǎn)證下發(fā)之后會(huì)立即將由銀行保管，作為貸款的抵押物，而銀行則會(huì)在收取到房產(chǎn)證之后才下發(fā)貸款款項(xiàng)。

【閱讀延伸】：

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