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【原標題】：

購買二手房過戶手續(xù)是什么 購買二手房如何辦理過戶

【標志詞語】：

二手房 過戶手續(xù) 房屋 房管 貸款 部門 房產證 賣家……

【正文開始】：

日常生活中是充滿交易的，就如咱們去飯店吃飯，我們付錢，人家準備食物;我們打車給錢，司機則負責將我們拉送到指定的地點。當然，購買房子也是一樣的道理，我們付錢，賣家則負責將房子交給我們。雖然同為交易活動，在實際操作中，卻也是存在不一樣的情況，就拿我們買房的行為來說，賣家將房屋交給買家，并不是口頭說說或者是簽訂一個協議就可以的，而是需要實實在在的辦理二手房過戶手續(xù)的。下面我們就來說說購買二手房過戶手續(xù)是什么，購買二手房如何辦理過戶手續(xù)。

所謂的二手房過戶手續(xù)值得就是買賣雙方在完成交易時應該辦理的房屋產權變更的手續(xù)。而根據相關規(guī)定，二手房過戶手續(xù)是需要按照規(guī)定一步一步進行辦理的，下面，我們主要介紹一下二手房過戶手續(xù)涉及的相關流程：

1.首先，由涉及二手房買賣的雙方，也就是賣家和買家雙方簽訂二手房買賣合同。建議雙方可以找專業(yè)的律師代為起草房屋購買合同，以免在合同中出現遺漏的情況，造成買賣糾紛。合同簽訂之后，需要交由公證機關進行公證。

2.辦理完二手房買賣合同的公證之后，買賣雙方則可以前往房屋所在的房管部門提交申請，同時需要向房管部門申報房屋價格，提交相關材料。房管部門會對價格和材料進行審核，并以書面形式告知申請人是否批準售賣房屋。在此期間，買房最好不要事先申請房屋貸款，貸款事宜應在審批同意之后進行。

3.在獲取房管部門的審批同意之后，雙方應前往繳納各種二手房過戶流程中涉及的稅費，如個人營業(yè)稅，土地增值稅，印花稅，個人所得稅等，在繳納稅費之后會獲取相應的憑證。需要貸款按揭買房的買家則需要著手開始辦理按揭貸款業(yè)務。

4.完成上述的操作之后，買賣雙方則可以攜帶相關的文件，以及上述提到的繳納稅費后獲取的憑證前往房管部門辦理最后的房屋過戶手續(xù)，并領取房產證。針對貸款按揭買房的朋友來說，房產證下發(fā)之后會立即將由銀行保管，作為貸款的抵押物，而銀行則會在收取到房產證之后才下發(fā)貸款款項。

【閱讀延伸】：

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