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【原標(biāo)題】：

為公司租賃辦公寫字樓需要注意哪些事項(xiàng)

【標(biāo)志詞語】：

租金 管理費(fèi) 都是 業(yè)主 租期 則是 中央空調(diào) 辦公樓……

【正文開始】：

白領(lǐng)白領(lǐng)們出入辦公樓，我們?nèi)粘Ｉ钪懈鼮槭煜さ木褪亲约旱淖赓U住房，但是對于每天出入的辦公室來的租賃問題，對大家來說卻有些陌生。那為公司租賃辦公寫字樓需要有哪些注意事項(xiàng)？有些哪些流程？

１．通常辦公樓租賃市場需要簽約１年以上，３年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過３年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過３年后租金都需要一定幅度的遞增；

２．價(jià)格也會(huì)有含票與實(shí)收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實(shí)收則不含；租金每１年到３年都會(huì)有不同程度的遞增，部分大廈會(huì)連同物業(yè)管理費(fèi)一起遞增；

３．物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費(fèi)超過２０元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，像華滋奔騰大廈１９元還含有空調(diào)電費(fèi)則是非常少見的，中央空調(diào)加班是需要單獨(dú)申請的，所以租賃中央空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問題；

４．停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式根據(jù)實(shí)際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢問；

５．辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押２個(gè)月租金付１個(gè)月的租金，物業(yè)管理費(fèi)則是根據(jù)實(shí)際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費(fèi)的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這２個(gè)月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力；

６．免租期是企業(yè)租賃過程中可以多爭取的項(xiàng)，能為裝修爭取更多的時(shí)間；

７．租賃合同簽訂過程中需將帶數(shù)字與錢相關(guān)的項(xiàng)看清楚，雙方多溝通協(xié)調(diào)；

８．裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報(bào)，以最快的速度進(jìn)場裝修；

租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。

租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。

管理費(fèi)一般來說，２０元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，２０元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。

寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是２４小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為８：３０－１８：３０），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。

寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。

停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、２４小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金＋三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)＋首個(gè)月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）

免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是１５－３０天，而帶裝修的則是３－７天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。

租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增５％－８％，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。

租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

以上就是概述為公司租用辦公樓時(shí)候應(yīng)該注意的事項(xiàng)，如何進(jìn)行租賃的一些方法步驟。如今的租賃市場每天都在變化，在此只是為大家提供一個(gè)參考。

【閱讀延伸】：

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