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【原標(biāo)題】：

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款有限制嗎？個(gè)人房產(chǎn)貸款申請(qǐng)流程

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

銀行 抵押貸款 貸款 房產(chǎn) 房屋 房子 二手房 用途……

【正文開(kāi)始】：

個(gè)人房屋抵押貸款指的是貸款人以本人名下的房產(chǎn)抵押,向銀行申請(qǐng)個(gè)人用途的人民幣貸款,包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。然而并不是所有的個(gè)人房產(chǎn)都可以向銀行抵押貸款,以下個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款銀行有所限制。

1、公益用途房屋,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等用作公益事業(yè)的設(shè)施,即使屬于個(gè)人,也不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房,公民對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只擁有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。銀行當(dāng)然也不會(huì)接受抵押貸款。

3、貸款尚未還完的房產(chǎn),按揭的房子第一次抵押貸款時(shí),銀行已經(jīng)擁有了房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。

4、房齡太久、面積太小的二手房,銀行對(duì)于作抵押的二手房大多限制了房齡和面積。一般房齡20年以上,面積50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。

6、部分公房,如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

7、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子,權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

8、拆遷范圍內(nèi)的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

個(gè)人房屋抵押貸款流程:

1、提出貸款申請(qǐng)

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。

2、遞交貸款資料

遞交申請(qǐng)材料,包括但不限于以下內(nèi)容:借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。

3、看房評(píng)估

材料提交齊全后,銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款

房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同,其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款,貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)

以上就是個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的介紹,大家可以據(jù)此判斷自己的房產(chǎn)是否可以向銀行抵押,申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。

【閱讀延伸】：

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