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【原標題】：

二手房過戶費用如何計算？了解這些程序很重要

【標志詞語】：

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【正文開始】：

很多人現(xiàn)在都意識到現(xiàn)在自己手頭里越來越有錢了,應運而生的是很多人渴望擁有屬于自己的房子,也有些人希望換掉自己舊房子,住上新房子,那么二手房的交易就產(chǎn)生了,那么問題來了,二手房產(chǎn)過戶費用如何計算?買家賣家需要注意什么?二手房過戶費用包括哪幾部分,買家賣家各要承擔哪些責任和費用呢?下面小編就來和你聊聊買賣二手房過戶的費用和程序。

二手房過戶費用的計算

首先必須了解的是關于各種稅的繳納和計算的問題(1)契稅;對于住戶擁有90平方米以下首次購房的按1%繳納;而對于住戶擁有90—140平方米按房價1.5%繳納;那么那些擁有140平方米以上的住戶該如何繳納費用呢?據(jù)了解是按房價3%繳納,買方承擔

(2)營業(yè)稅:對于一些人來說擁有房屋產(chǎn)權滿五年的住戶而言是免費的,這對于很多用戶來說是一件可喜可賀的事。未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

(3)土地增值稅;滿五年的用戶同樣是免費的,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

(4)所得稅:當然這與上面兩種稅滿五年是一樣的。未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔

(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔

(6)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。買方承擔

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔

第二個也是很多人會遺忘的一點,那就是非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變。

二手房過戶的流程

如果雙方確定自己進行過戶手續(xù),那么交易雙方必須有足夠的精力和時間。因為房產(chǎn)辦理過戶按揭的;后續(xù)手續(xù)比較復雜,涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方,碰上房子產(chǎn)權有問題的,還要去產(chǎn)權交易中心查產(chǎn)權。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程。

第一步,買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權證上的 業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

第二步,簽訂二手房買賣合同。

第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要3～5個工作日。

通過小編對二手房過戶費用的計算和流程的規(guī)劃,相信大家對二手房交易已經(jīng)有所了解了。當然詳細的問題還是要咨詢當?shù)叵嚓P機關的工作人員關于二手房交易繳納的費用和程序。

【閱讀延伸】：

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