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【原標(biāo)題】：

你知道房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思嗎？詳細(xì)解讀70年產(chǎn)權(quán)

【標(biāo)志詞語】：

土地使用權(quán) 土地 房屋 年限 開發(fā)商 使用年限 住宅 年產(chǎn)……

【正文開始】：

房屋７０年產(chǎn)權(quán)是一個(gè)通用已久的說法，但在法律的意義上講并不嚴(yán)謹(jǐn)。那房屋７０年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？其實(shí)際所指的不是建筑物的所有權(quán)，而是城鎮(zhèn)的住宅建設(shè)用地的使用期限是７０年。所以，對(duì)它追根溯源會(huì)涉及到兩個(gè)關(guān)鍵問題：一個(gè)是土地使用權(quán)”是如何從“土地所有權(quán)”中分離出來的？另一個(gè)是“７０年”這個(gè)其實(shí)使用期限，是如何制定的？

土地其實(shí)是歸國家所有的，一般說的使用年限７０年就是指住宅用地的使用年限，這個(gè)是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地４０年、綜合用地５０年、住宅用地７０年、工業(yè)用地５０年）。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地的實(shí)際使用的年限很少有７０年的了，大部分在３０－６０年左右。因?yàn)槭褂玫哪晗奘菑膰页鲎寱r(shí)的時(shí)間開始計(jì)算的，加上開發(fā)周期，最短也得１－２年，到你手里的使用的年限就不到７０了，如果說開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者再幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且說住宅樓的設(shè)計(jì)的使用年限是５０年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。７０年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地７０年，７０年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在７０年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場流通。

商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在１～３年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。

從法律邏輯上講，如果土地使用權(quán)到期而不續(xù)期，意味著土地要被土地所有權(quán)人收回去使用。但是中國現(xiàn)在土地與房屋權(quán)屬關(guān)系的處理，整體上采取的是“房隨地走，地隨房走”的原則，所以收回土地的可能不太大。唯一的可能是禁止售賣、未續(xù)交土地出讓金就不得轉(zhuǎn)讓、買賣房屋。

看了上面的房屋７０年產(chǎn)權(quán)是什么意思想必大家有所了解了，其實(shí)說的并不是產(chǎn)權(quán)，而是土地使用權(quán)，大家還是要明確一下概念，不要混淆。

【閱讀延伸】：

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