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【原標(biāo)題】：

房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間到期怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間真的有70年嗎

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

時(shí)間 土地 產(chǎn)權(quán) 年限 購(gòu)房者 住宅 樓盤 房屋產(chǎn)權(quán)……

【正文開(kāi)始】：

近些天溫州、深圳等城市對(duì)于住宅用地使用權(quán)的到期后的續(xù)期問(wèn)題引發(fā)廣泛關(guān)注。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間的問(wèn)題引起了很多人的關(guān)注，絕大部分的住宅離７０年的土地使用的年限還有４０年左右的時(shí)間。而對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間到期“土地續(xù)期”問(wèn)題是中央政策的權(quán)限，正在等待中央來(lái)制定政策。

筆者了解到，在東莞有不少土地產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間是在上世紀(jì)９０年代，房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間還有４０多年的時(shí)間，這一點(diǎn)在早期的東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)上一直被購(gòu)房者所關(guān)注。前兩年的東莞就曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)有購(gòu)房者在同一樓盤買房，發(fā)現(xiàn)同樣的單價(jià)買到的房子土地使用的年限卻不同，最后還是鬧一起購(gòu)房的糾紛。

不過(guò)，自０７年的時(shí)候國(guó)家出臺(tái)了《物權(quán)法》后，對(duì)于土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)注減少了，那么人們就自然而然地認(rèn)為，土地產(chǎn)權(quán)如果到期后，將會(huì)無(wú)條件自動(dòng)續(xù)期。而這一次，房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間的話題再次被購(gòu)房者所關(guān)注。

據(jù)了解，根據(jù)２００７年國(guó)家出臺(tái)的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，將自動(dòng)續(xù)期；而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期規(guī)定。

對(duì)于購(gòu)房者而言，為了規(guī)避將來(lái)可能出現(xiàn)的繳納費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)，在同等的條件下，當(dāng)然是選擇土地產(chǎn)權(quán)時(shí)間越長(zhǎng)的樓盤越好。特別是對(duì)于購(gòu)買土地產(chǎn)權(quán)時(shí)間較短的非住宅產(chǎn)品寫字樓和商鋪時(shí)，更要注意土地產(chǎn)權(quán)使用時(shí)間，商服用地使用年限只有４０年，如果土地產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間早，那么意味著很快就要面臨要不要繳費(fèi)，如何繳費(fèi)的問(wèn)題。

不過(guò)，筆者也注意到，在樓市調(diào)整期，一些地理位置存在一定缺陷，土地產(chǎn)權(quán)年限較少的樓盤，往往定價(jià)也相對(duì)其他樓盤較低，如果購(gòu)房者不介意土地產(chǎn)權(quán)年限，倒也可以尋找這一類樓盤購(gòu)買，也許可以買到物美價(jià)廉的住宅產(chǎn)品。當(dāng)然，如果你介意土地產(chǎn)權(quán)年限，那么在購(gòu)買前最好向銷售人員了解清楚，避免購(gòu)買后產(chǎn)生購(gòu)房糾紛。

現(xiàn)在，大眾關(guān)心的核心問(wèn)題是，房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間到期了續(xù)期是該免費(fèi)還是應(yīng)該繳費(fèi)，這還沒(méi)有定論。其實(shí)７０年的房子基本沒(méi)有什么價(jià)值了，應(yīng)該免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期，如果還要按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)比例交一定的費(fèi)用，相當(dāng)不合理，也不劃算?，F(xiàn)在還不會(huì)影響到老舊的二手房成交，但年限越來(lái)越近７０年的房子轉(zhuǎn)讓肯定比較吃虧。

【閱讀延伸】：

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