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【原標(biāo)題】：

房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限是多少？今天就看看產(chǎn)權(quán)到期該咋辦

【標(biāo)志詞語】：

年限 產(chǎn)權(quán) 使用年限 房屋建筑 住宅 房屋 使用權(quán) 土地……

【正文開始】：

買房子的時(shí)候你會看房屋價(jià)格,看地段、看戶型、看樓層等很多相關(guān)的影響因素,但是你關(guān)注過你的房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限嗎?一般情況下,開發(fā)商賣房子的時(shí)候會對外說產(chǎn)權(quán)70年,賣商鋪的會說產(chǎn)權(quán)40年之類的,但是你買的房子真的有七十年嗎?房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限是什么意思呢?

房屋建筑產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬的年限,按照建筑的類型用地的性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑,商用的建筑和工業(yè)用的建筑。一般情況下,住宅用地的產(chǎn)權(quán)的年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)的年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)的年限是40年。

房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限是什么意思房屋建筑產(chǎn)權(quán)的年限怎么算

根據(jù)《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的第十二行的規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年?！?/p>

房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算

房屋使用年限分兩個(gè)概念:一個(gè)是房屋本身的使用年限,另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。

房屋是你的私人財(cái)產(chǎn),享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

實(shí)際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算,加上開發(fā)周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。這個(gè)問題對于私人購房尤其顯得重要,不少業(yè)主在購房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問:當(dāng)使用期限到了之后,房子還屬于自己嗎?

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

買房關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的一件事情,因?yàn)榉课萁ㄖa(chǎn)權(quán)年限縮水會讓購房者飽受損失,想想自己花大價(jià)錢買的房子卻用不到幾十年就要補(bǔ)繳土地出讓金或者被政府收回,多不劃算啊。

【閱讀延伸】：

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