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【原標題】：

買賣二手房稅費都包括什么?買賣二手房稅費如何計算?

【標志詞語】：

契稅 稅費 五年 賣方 房屋產(chǎn)權(quán) 普通住宅 房屋 增值稅……

【正文開始】：

現(xiàn)在的社會已經(jīng)可以說是進入了信息時代,買房賣房甚至可以直接通過網(wǎng)上來查閱相關(guān)的資料,很多人就會選擇不再請中介來幫忙選購或出售二手房,那么你是否了解買賣二手房稅費都包括什么呢?買賣二手房稅費怎么計算呢?

首先跟大家介紹一下買賣二手房稅費的含義以及其包含的內(nèi)容。買賣二手房稅費是指在二手房交易過程中,稅務(wù)部門來向買賣雙方都征收的各類稅費,其中包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加稅等。

在二手房買賣的這個交易過程中,目前對于居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫時會先免征收土地增值稅;收取的印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今會暫免);收取個人所得稅的計稅依據(jù)為使用轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額來減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;此外普通住宅的契稅按照1%征收,高檔商品住宅契稅按照4%征收。

那么買賣二手房契稅應(yīng)該如何計算呢?接下來就為大家詳細解說一下:

契稅一般是由買方交納,普通住宅交易應(yīng)該交納成交價格或是評估價格的1.5%的契稅;但是如果交易非普通住宅就應(yīng)該交納成交價格或是評估價格的3%的契稅。購買房屋面積在90平方米以下且為首次購房的只需要按1%繳納契稅即可;若購買房屋面積在90—140平方米按房價1.5%繳納契稅; 若購買房屋面若購買房屋面積在140平方米以上按房價3%繳納契稅,這一方面的費用是由買方來承擔(若為二套房需按3%收取)。

除了契稅外,買賣二手房還有其他的費用需要繳納,例如營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅等。營業(yè)稅的收取需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)取得的時間,房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納,這一費用由賣方承擔。土地增值稅的收取也是同樣需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)取得的時間,房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預(yù)繳納,按照超率累進的稅率計算,多退少補也是有賣方承擔。同樣,所得稅的收取也需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)取得的時間,房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價的1%或房屋的原值減去房屋現(xiàn)值差額的20%繳納,同樣是由賣方來承擔。

二手房稅費的計算方法就是這樣了,你了解了嗎?千萬要注意細節(jié),二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費的哦。

【閱讀延伸】：

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