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【原標(biāo)題】：

購房申請貸款有哪些小技巧？申請貸款的注意事項

【標(biāo)志詞語】：

貸款 申請人 銀行 公積金 房貸 還貸 事項 利息……

【正文開始】：

現(xiàn)如今房價趨勢的發(fā)展,讓貸款買房成為很多買房人的必然選擇。不過,在申請貸款買房的時候有哪些小技巧能讓幫助買房人省下大筆房貸呢?又有什么樣容易忽視的事項需要大家注意呢?

1.購房申請貸款的五個小技巧

這五個小技巧分別是:房貸跳槽、按月調(diào)息、雙周供省利息、縮短還貸期限、公積金轉(zhuǎn)賬還貸,通過這樣的方法節(jié)省下來的利息就很可觀。

申請房貸時銀行的調(diào)查內(nèi)容有哪些?

銀行會先對申請人調(diào)查。首先是申請人的戶口,如果申請人和其直系親屬參與借款,銀行還要查看戶口本。如果申請人配偶不在同一戶口本內(nèi)參與借款,申請人還需提供結(jié)婚證。申請人如果選擇公積金借款,那就還需要提供相關(guān)證明證明申請人按時交納公積金。對申請人的調(diào)查,最重要的是申請人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。在確定貸款年限時,有時還要考慮到工作年限,如果到法定退休年限還有5年,而申請公積金貸款的年限是10年,那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對申請人的調(diào)查,還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議,并要有購房交款證明。其次是對房產(chǎn)商的調(diào)查。

2.申請房貸的條件和需提供的資料

申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn):

在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在銀行開立個人結(jié)算賬戶;銀行規(guī)定的其他條件。

3.購房申請貸款的注意事項

事項一申請貸款前不要動用公積金

很多人貸款購房都會想到動用公積金這樣有利率優(yōu)惠然而如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零這樣您的公積金貸款額度也就為零這就意味著您將申請不到公積金貸款。

事項二在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

大部分貸款購房者都會考慮提前還款不過提前還款時有要求的比如說按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應(yīng)超過個月的還款額其余的商業(yè)房貸若是需要提前還款的話也必須認(rèn)真去看銀行相關(guān)要求。

事項三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降還貸有困難時不要自己硬撐工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息工行就會受理您的延長借款期限申請。

事項四貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人這是一個很容易忽視的細(xì)節(jié)但是若是真涉及到一些事情的話可能會引起一些不必要的麻煩因?yàn)樵谟行┣闆r下可能會導(dǎo)致租房權(quán)益受損尤其是打算出售房產(chǎn)的時候會比較麻煩。

事項五貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押這個時候房產(chǎn)才是徹底屬于自己的若是忘記了撤銷抵押那么房子從法律意義上來講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)的。

【閱讀延伸】：

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