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【原標題】：

你知道房子小產(chǎn)權是什么嗎？趕緊看看小產(chǎn)權有啥不同

【標志詞語】：

產(chǎn)權 法律 商品房 房屋 集體 開發(fā)商 集體所有 產(chǎn)權證……

【正文開始】：

在日常的生活和人溝通交流之中,經(jīng)常會碰到這么一個詞就是小產(chǎn)權房,可是相信很多的人會對它感到迷迷糊糊的,到底房子小產(chǎn)權房是什么意思?能不能去購買小產(chǎn)權房呢,它在國家的法規(guī)當中和其他的類型的房屋有什么不同呢?今天小編就為大家講解房子小產(chǎn)權是什么,它和其他的類型的房子有什么不同呢。

從某些意義上來說小產(chǎn)權房其實只是一個泛指和俗稱,并不是在法律形成上正式的稱謂,它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權證,而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權證的房產(chǎn),從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產(chǎn)權,在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

通常來說小產(chǎn)權房包括兩種:第一種就是建在集體的建設用地上的房屋,一般這類房屋是屬于該集體所有,除該集體內(nèi)部人員外,任何人都不能購買。第二種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。與我們平時所接觸的商品房最大的區(qū)別是,小產(chǎn)權房并沒有土地出讓金這一塊,而且沒有開發(fā)商在里面攪動,所以一般小產(chǎn)權房的價格要比普通的商品房低很多,局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5,也正是因為這個原因,致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著巨大風險,暗地里購買小產(chǎn)權房。

也正是因為小產(chǎn)權房并不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權證,于是很多人就以為購買小產(chǎn)權房是違法的,其實這個說法并不正確:根據(jù)國家法律,只要依法辦理了相關審批手續(xù),它就是合法建筑,我國法律允許在鄉(xiāng)村集體土地上進行住宅的建設,因此并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法的,只是因為小產(chǎn)權房有許多的限制性,而現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權房在銷售上和法律相沖突而已,根據(jù)我國法律,鄉(xiāng)村集體所有土地使用權是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設,農(nóng)村宅基地屬集體所有,但是村民對宅基地也只是具有使用權,所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。

通過上面的描述我們知道:鄉(xiāng)產(chǎn)權房只能在集體成員內(nèi)部進行轉讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。正是基于小產(chǎn)權房的上述特性,所以城鎮(zhèn)居民在購買小產(chǎn)權房是時,會承擔有很大的風險:

第一、由于小產(chǎn)權房不具備商品房的法律性質(zhì),所以法律中對商品房的規(guī)定是無法運用在小產(chǎn)權房的,所簽訂的購房合同也是不受法律保護的,一旦購房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭,購房人也無法通過法律途徑得到解決,只能憑白損失,而且小產(chǎn)權房放的質(zhì)量也相對的無法得到保障。

第二、一旦購房人與開發(fā)商簽訂了購房合約和交付款項后,如果上級部門要對鄉(xiāng)產(chǎn)權房進行整改、拆除的話,那么購房人就會陷入既已交錢有無法得到房屋的境地;同時由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有合法的產(chǎn)權,購房者也無法得到相應的拆遷補償。

第三、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋沒有商品房的法律特性,故而其開發(fā)實無法得到銀行貸款的支持,大連的開發(fā)資金沒有銀行和政府的相關部門進行監(jiān)管,一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題,那么這個項目就可能成為了爛尾工程,這對購房者是一個極大的損失,另外,由于開發(fā)商沒有資質(zhì),房屋本身的質(zhì)量也無法得到保障。

第四、現(xiàn)在很多人買房是為了升值,進行房產(chǎn)投資,可是小產(chǎn)權房由于無法得到法律的認可跟保護,無法辦理合法產(chǎn)權手續(xù),所以就算購買后也不能轉讓過戶。對房屋升值有很大影響,是不能用于房產(chǎn)投資的。

房子小產(chǎn)權是什么應該有所了解了,買房是終身大事,一定要非常的謹慎,一步不小心,以后的生活就會完全變樣,在無法確認自己能承擔那樣的風險的基礎上,千萬不要輕易購買小產(chǎn)權房,如果你真的很想要這樣的產(chǎn)權房,那么你最好將戶口轉到該小產(chǎn)權房所在的村里,這樣才能保障自己的利益。

【閱讀延伸】：

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