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【原標(biāo)題】：

你知道房子小產(chǎn)權(quán)是什么嗎？趕緊看看小產(chǎn)權(quán)有啥不同

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

產(chǎn)權(quán) 法律 商品房 房屋 集體 開發(fā)商 集體所有 產(chǎn)權(quán)證……

【正文開始】：

在日常的生活和人溝通交流之中,經(jīng)常會(huì)碰到這么一個(gè)詞就是小產(chǎn)權(quán)房,可是相信很多的人會(huì)對(duì)它感到迷迷糊糊的,到底房子小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?能不能去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房呢,它在國(guó)家的法規(guī)當(dāng)中和其他的類型的房屋有什么不同呢?今天小編就為大家講解房子小產(chǎn)權(quán)是什么,它和其他的類型的房子有什么不同呢。

從某些意義上來說小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱,并不是在法律形成上正式的稱謂,它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),從法律的意義上來講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán),在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種:第一種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋,一般這類房屋是屬于該集體所有,除該集體內(nèi)部人員外,任何人都不能購(gòu)買。第二種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。與我們平時(shí)所接觸的商品房最大的區(qū)別是,小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊,而且沒有開發(fā)商在里面攪動(dòng),所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多,局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5,也正是因?yàn)檫@個(gè)原因,致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著巨大風(fēng)險(xiǎn),暗地里購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

也正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,于是很多人就以為購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是違法的,其實(shí)這個(gè)說法并不正確:根據(jù)國(guó)家法律,只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑,我國(guó)法律允許在鄉(xiāng)村集體土地上進(jìn)行住宅的建設(shè),因此并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法的,只是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房有許多的限制性,而現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已,根據(jù)我國(guó)法律,鄉(xiāng)村集體所有土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè),農(nóng)村宅基地屬集體所有,但是村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán),所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。

通過上面的描述我們知道:鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。正是基于小產(chǎn)權(quán)房的上述特性,所以城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是時(shí),會(huì)承擔(dān)有很大的風(fēng)險(xiǎn):

第一、由于小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì),所以法律中對(duì)商品房的規(guī)定是無法運(yùn)用在小產(chǎn)權(quán)房的,所簽訂的購(gòu)房合同也是不受法律保護(hù)的,一旦購(gòu)房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭(zhēng),購(gòu)房人也無法通過法律途徑得到解決,只能憑白損失,而且小產(chǎn)權(quán)房放的質(zhì)量也相對(duì)的無法得到保障。

第二、一旦購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合約和交付款項(xiàng)后,如果上級(jí)部門要對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行整改、拆除的話,那么購(gòu)房人就會(huì)陷入既已交錢有無法得到房屋的境地;同時(shí)由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán),購(gòu)房者也無法得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

第三、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋沒有商品房的法律特性,故而其開發(fā)實(shí)無法得到銀行貸款的支持,大連的開發(fā)資金沒有銀行和政府的相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管,一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題,那么這個(gè)項(xiàng)目就可能成為了爛尾工程,這對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)極大的損失,另外,由于開發(fā)商沒有資質(zhì),房屋本身的質(zhì)量也無法得到保障。

第四、現(xiàn)在很多人買房是為了升值,進(jìn)行房產(chǎn)投資,可是小產(chǎn)權(quán)房由于無法得到法律的認(rèn)可跟保護(hù),無法辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù),所以就算購(gòu)買后也不能轉(zhuǎn)讓過戶。對(duì)房屋升值有很大影響,是不能用于房產(chǎn)投資的。

房子小產(chǎn)權(quán)是什么應(yīng)該有所了解了,買房是終身大事,一定要非常的謹(jǐn)慎,一步不小心,以后的生活就會(huì)完全變樣,在無法確認(rèn)自己能承擔(dān)那樣的風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,千萬不要輕易購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,如果你真的很想要這樣的產(chǎn)權(quán)房,那么你最好將戶口轉(zhuǎn)到該小產(chǎn)權(quán)房所在的村里,這樣才能保障自己的利益。

【閱讀延伸】：

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