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【原標(biāo)題】：

開發(fā)商是如何代辦房屋產(chǎn)權(quán)證的？代辦需要準(zhǔn)備啥手續(xù)

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房產(chǎn)證 開發(fā)商 產(chǎn)權(quán)證 代辦 稅費(fèi) 手續(xù) 房屋 購(gòu)房合同……

【正文開始】：

購(gòu)房者在買了房子以后由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)復(fù)雜,一般都會(huì)選擇由開發(fā)商代辦房屋產(chǎn)權(quán)證,那么很多購(gòu)房者就會(huì)好奇開發(fā)商代辦房屋產(chǎn)權(quán)證的流程是怎樣的?開發(fā)商是如何辦理房產(chǎn)證的?流程有哪些呢?

第一步:簽訂委托協(xié)議

通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款的本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多的開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外的另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住之前要將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時(shí)候,開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)的手續(xù)的事務(wù)去委托給專門的代理公司或律師來辦理。

此時(shí),您也可以選擇,開發(fā)商或者代理公司僅能辦理相關(guān)的手續(xù),契稅和公共維修基金等相關(guān)的稅費(fèi)由您自己去繳納。

注意事項(xiàng):

委托代辦產(chǎn)權(quán)證的協(xié)議當(dāng)中應(yīng)明確約定:

1.開發(fā)商應(yīng)該在什么期限之內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果說是兩證分開辦理的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)槭切姓脑?本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);

2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;

3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定,請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。

注意事項(xiàng):

1.在交錢之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見本書附錄十一。2.交錢之后,請(qǐng)您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。

注意事項(xiàng):

1.仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全;

2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因;

3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);

4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

以上就是找開發(fā)商或者代理公司代辦房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及所需要的手續(xù),希望對(duì)大家辦理房屋產(chǎn)權(quán)證有所幫助。

【閱讀延伸】：

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