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【原標題】：

二套房能用公積金貸款嗎？ 二套房公積金貸款政策

【標志詞語】：

住房公積金 住房 個人住房貸款 繳存 職工 政策 公積金貸款 套房……

【正文開始】：

隨著住房公積金貸款的浪潮一浪蓋過一浪,我國各大商業(yè)銀行和國家住房部、財政部等部門的政策也在不斷調整,規(guī)定第三套住房公積金貸款不再允許公積金打款,二套房的公積金貸款首付款比例要高于50%。

所以顯而易見,二套房公積金貸款是被允許的,那除此之外,二套房公積金貸款還有哪些政策呢?

1.二套房有明確用途限制

據介紹,使用住房公積金個人住房貸款購買的首套普通自住房,其面積住房面積在90平方米以下,包括90平方米的,貸款的首付款比例要高于20%;除此之外,貸款首付款比例要高于30%。

同時,第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象,僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭,且購買改善居住條件的普通自住房是貸款的單一用途。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

通知再次重申,停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

2.嚴禁公積金貸款投機購房

住房和城鄉(xiāng)建設部在此次通知中指出,根據《住房公積金管理條例》,住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金,繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但部分房價過高、上漲過快的城市,一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房,并非完全用于自住,不符合條例規(guī)定,影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。

通知強調,上述措施既體現了住房公積金制度的互助性和公平性,也體現了差別化的住房信貸政策。住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

總體來說,這個政策對于房地產市場是有積極意義的:首先,今年是典型的政策寬松年,各類寬松政策集中,可能會使得9月份房地產市場面臨一個非常好的購房時機。尤其對于二套購房者來說,較好的購房實際恰是在這個時候真正來臨。第二,在9月份傳統(tǒng)金九銀十的階段,出臺這個政策,這會使得購房者的信心繼續(xù)提振。尤其是一些有改善購房需求的群體,更會在這個時候積極入市。畢竟考慮到公積金貸款額度可能會有不足的風險,早申請早購房才是最明智的。

【閱讀延伸】：

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