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【原標(biāo)題】：

美國房子的產(chǎn)權(quán)真是多少年呢？答案竟然是永久的

【標(biāo)志詞語】：

美國 房屋 租金 房子 回報(bào)率 產(chǎn)權(quán) 經(jīng)紀(jì)人 買主……

【正文開始】：

對于中國想買美國買房子的買主來說,錢并不是問題,但是在美國買房賣方要求買方提供購房款證明或者是銀行的貸款證明,最好是英文的,畢竟美國人能看懂漢字的不并多,那美國房子的產(chǎn)權(quán)是多少年呢?美國房子的產(chǎn)權(quán)是永久的嗎?

美國其實(shí)是一個(gè)資訊很透明的地方,在看好一個(gè)房子以后,經(jīng)紀(jì)人大多都是會(huì)幫助客人做房屋價(jià)格的評估的,估算一下這個(gè)房子在最近的市場的交易中的現(xiàn)在價(jià)值是多少。如果賣主的要價(jià)高了,經(jīng)紀(jì)人就要幫著買家去殺價(jià)。如果要是價(jià)格低于了市價(jià),經(jīng)紀(jì)人就要幫助買主趕快的搶下。有的時(shí)候會(huì)有多位買主都看上同一個(gè)住宅,為了得到住宅,可能就要出比要的價(jià)高的價(jià)格才能行。因此,并不是說每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是,買家要能正確評估房屋的價(jià)值,當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。

永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子

眾所周知,美國產(chǎn)權(quán)是永久性的,所以,許多剛來的中國買家都會(huì)有“在美國買房就要住一輩子,甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國的實(shí)際情況不太相符。

根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣,比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆]有戶口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小,住在哪里都很方便。

在美國買房,不要為了砍價(jià)而挑毛病

許多買家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。這個(gè)做法是有別于美國文化。在美國習(xí)慣中,因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。選擇出價(jià)的原因,必定是已與其他房屋比較后,覺得它是其中最符合條件或者是性價(jià)比最高的。

當(dāng)然每個(gè)房屋都不是完美的。挑毛病只會(huì)讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會(huì)直接不考慮買家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面,通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。

投資美國房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎?

投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮:一個(gè)是租金回報(bào)率;一個(gè)是升值的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要。通常,房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房價(jià)比較高的區(qū)域,由于這些地區(qū)房價(jià)常常攀升,而對應(yīng)的租金上漲水平跟不上房價(jià)上漲的幅度,因而其租金回報(bào)率相對比較低。

但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍徺I此類房屋的人數(shù)較多,而買入的數(shù)量越多其房價(jià)就越高,這就是供需平衡。所以在投資時(shí),并不是購買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好,而是要從兩方面同時(shí)考慮。

雖然美國房子的產(chǎn)權(quán)是永久的,但是在美國沒幾年可能就會(huì)因?yàn)楦鞣N原因而更換房子,而且中美文化的差異,不要因?yàn)榻祪r(jià)而去挑剔房子。

【閱讀延伸】：

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