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【原標(biāo)題】：

房屋契稅計(jì)算有哪幾種？計(jì)算房屋契稅的方法

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

契稅 住房 房屋 土地 萬(wàn)元 差額 稅率 財(cái)政部……

【正文開(kāi)始】：

房屋契稅是指在房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)向承受該房屋者征收的一種稅收, 目前已經(jīng)成為地方上的財(cái)政收入的重要來(lái)源,在全國(guó)范圍內(nèi)契稅收入都是呈現(xiàn)上升的趨勢(shì),那么,房屋契稅到底有哪幾種呢?該如何計(jì)算房屋契稅呢?

1.房屋契稅的分類

一、是按交易價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格是由交易的兩方確定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于出讓國(guó)有土地的使用權(quán)、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

二、是按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,不是固定不變的,比如,北京成申辦奧運(yùn)會(huì)那一年,奧運(yùn)村地價(jià)也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場(chǎng)價(jià)格作為定價(jià)依據(jù),而不是土地或房屋原始價(jià)值。

三、是依據(jù)房屋交換差價(jià)計(jì)算。隨著二手房越來(lái)越熱,房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元,B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬(wàn)元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地盈利定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國(guó)家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地盈利,即乙單位出讓土地使用的所得。

2.計(jì)算方法

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

2010年月29日,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,自2010年10月1日起,調(diào)整后的契稅政策為:對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)僅有住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭僅有住房的,減按1%稅率征收契稅。

根據(jù)上述政策精神,你購(gòu)買的住宅在80平方米,如果同時(shí)符合小區(qū)容積在1%以上,那么可以界定為普通住房。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住宅且該住房屬于家庭僅有住房的(要取得房管開(kāi)具的無(wú)房證明),可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購(gòu)房的,則按3%比例計(jì)算繳納契稅。

國(guó)家只對(duì)個(gè)人購(gòu)房的營(yíng)業(yè)稅政策作出調(diào)整的新規(guī)定,沒(méi)有對(duì)個(gè)人購(gòu)房契稅出臺(tái)過(guò)新政策。所以你的房?jī)r(jià)如果不是低于當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的計(jì)稅價(jià)格有情況下,是僅有住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×1%=4480元;不是僅有住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×3%=13440元。

【閱讀延伸】：

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