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【原標題】：

房屋契稅計算有哪幾種？計算房屋契稅的方法

【標志詞語】：

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【正文開始】：

房屋契稅是指在房屋權屬發(fā)生轉移時向承受該房屋者征收的一種稅收, 目前已經(jīng)成為地方上的財政收入的重要來源,在全國范圍內(nèi)契稅收入都是呈現(xiàn)上升的趨勢,那么,房屋契稅到底有哪幾種呢?該如何計算房屋契稅呢?

1.房屋契稅的分類

一、是按交易價格計算。成交價格是由交易的兩方確定,形成合同,稅務機關以此作為依據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于出讓國有土地的使用權、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是按照市場價格計算。土地、房屋價格,不是固定不變的,比如,北京成申辦奧運會那一年,奧運村地價也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場價格作為定價依據(jù),而不是土地或房屋原始價值。

三、是依據(jù)房屋交換差價計算。隨著二手房越來越熱,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據(jù)差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地盈利定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據(jù)就是土地盈利,即乙單位出讓土地使用的所得。

2.計算方法

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。

2010年月29日,經(jīng)國務院批準,財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)了《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,自2010年10月1日起,調(diào)整后的契稅政策為:對個人購買住房對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)僅有住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭僅有住房的,減按1%稅率征收契稅。

根據(jù)上述政策精神,你購買的住宅在80平方米,如果同時符合小區(qū)容積在1%以上,那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭僅有住房的(要取得房管開具的無房證明),可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購房的,則按3%比例計算繳納契稅。

國家只對個人購房的營業(yè)稅政策作出調(diào)整的新規(guī)定,沒有對個人購房契稅出臺過新政策。所以你的房價如果不是低于當?shù)囟悇諜C關規(guī)定的計稅價格有情況下,是僅有住房應該繳納契稅80×5600×1%=4480元;不是僅有住房應該繳納契稅80×5600×3%=13440元。

【閱讀延伸】：

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