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【原標(biāo)題】：

夫妻房子產(chǎn)權(quán)怎么分割？教你離婚之后房子應(yīng)該怎么分

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

夫妻 財(cái)產(chǎn) 共同財(cái)產(chǎn) 婚前 房子 房產(chǎn)證 房產(chǎn) 房屋……

【正文開(kāi)始】：

在當(dāng)下的中國(guó),“無(wú)房不婚”已經(jīng)成為了一種非常普遍的婚戀觀念,是否擁有房產(chǎn)成為一個(gè)家庭是否能夠成立的標(biāo)志,房子也因此逐漸變成了家庭最核心的生活資料,它承載了夫妻雙方所有的心血。近年來(lái),房?jī)r(jià)高漲使得婚姻在存續(xù)期間夫妻房子產(chǎn)權(quán)的歸屬以及離婚時(shí)房產(chǎn)的分割成為一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。今天小編就分幾種情況為大家分析下夫妻房子產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。

婚后若是夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的名義購(gòu)買房屋,其是否屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)呢?

關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn),大多數(shù)人都習(xí)慣性的以為,即使是像房子這樣的大件財(cái)產(chǎn),只要是夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)八年,那么也就都會(huì)變成共同財(cái)產(chǎn)。確實(shí),這樣的認(rèn)識(shí)和理解如果是放在過(guò)去的話基本是正確。然而,2001年4月,新的《婚姻法》頒布實(shí)施后,關(guān)于夫妻之間財(cái)產(chǎn)的規(guī)定發(fā)生了重大的改變。除了規(guī)定婚后財(cái)產(chǎn)在原則上屬于夫妻的共同所有,對(duì)于婚前一方的財(cái)產(chǎn),它也不再是原先那樣,只要夫妻關(guān)系續(xù)時(shí)間超過(guò)一定時(shí)間,就自動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn),而是不會(huì)改變其原有的性質(zhì),仍然為一方所有,除非雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有新的約定,否則,就按照這個(gè)原則來(lái)確定財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

因此,一方用婚前個(gè)人的積蓄或者是家庭其他成員出資所購(gòu)買的房屋,只要在資金的來(lái)源上與另一方無(wú)關(guān),且房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下,肯定屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),即使兩人的婚姻關(guān)系維持的時(shí)間很長(zhǎng),其財(cái)產(chǎn)性質(zhì)也不會(huì)改變,在這種情況下,夫妻離婚,另一方也就無(wú)權(quán)要求分割。

令人欣喜的是,隨著人們對(duì)涉及婚姻關(guān)系的法律知識(shí)了解得越來(lái)越多,因此而發(fā)生的糾紛有所減少,人們?cè)谔幚矸慨a(chǎn)時(shí)也變得越來(lái)越理性。

一方婚前購(gòu)買房屋且付清全部房款,婚后在房產(chǎn)證上“加名”,房產(chǎn)歸屬如何認(rèn)定?

5年前,鎮(zhèn)海的陳某由其父母出資,在鎮(zhèn)海城區(qū)購(gòu)買了一套130平方米的房子。2012年下半年,陳某認(rèn)識(shí)了在同一辦公樓上班的女孩朱某,經(jīng)過(guò)幾次接觸后,兩人談起了戀愛(ài)。一年后,雙方商量結(jié)婚,但朱某的母親提出一個(gè)要求,必須將女兒的名字寫(xiě)入房產(chǎn)證。陳某非常喜歡朱某,于是帶著她到房產(chǎn)部門辦理了相關(guān)手續(xù)。沒(méi)想到,去年下半年,兩人的感情出現(xiàn)了危機(jī)。

在如何處理家庭財(cái)產(chǎn)時(shí),兩人出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。朱某表示,她有權(quán)分割這套房子的一半份額。陳某則稱,這套房子不僅是婚前購(gòu)買,而且其中大部分資金是其父母提供,因此,朱某不具有財(cái)產(chǎn)權(quán)。法院經(jīng)審理作出判決,確認(rèn)朱某有其中一半的份額。

民事庭的法官解釋稱,根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn),這可以說(shuō)是一個(gè)總的原則。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的司法解釋規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！备鶕?jù)這一法律可以看出,婚前一方已經(jīng)支付全部房款購(gòu)買的房屋,為一方的婚前財(cái)產(chǎn),不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而產(chǎn)權(quán)證僅僅是一個(gè)物權(quán)憑證,決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出資情況,而非房產(chǎn)證的取得時(shí)間。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證,該房屋依然屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。

但每個(gè)人對(duì)于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)都有自由處分的權(quán)利,如通過(guò)約定,將一方擁有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方。在房屋產(chǎn)權(quán)上,變更房屋登記,在房產(chǎn)證上加署配偶的名字,就是一種常見(jiàn)的贈(zèng)與方式。如果只是在房產(chǎn)證上簡(jiǎn)單地加上另一方的名字,沒(méi)有對(duì)其中的份額做出特別約定,那么,應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有,即各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。陳某與朱某兩人之間爭(zhēng)議的關(guān)鍵在于,陳某結(jié)婚時(shí)同意在房產(chǎn)證上加上朱某的名字,實(shí)際上是同意把財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予對(duì)方,這是法院判決該房產(chǎn)為兩人共同財(cái)產(chǎn)的理由。因此,為避免將來(lái)發(fā)生糾紛,是否在原先屬于一方所有的房產(chǎn)證上加上對(duì)方名字、各自擁有多少房產(chǎn)份額,都需要慎重作出決定。

一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,應(yīng)如何認(rèn)定?

北侖的黃女士20多年前參加工作,單位曾分給她一套房子。在當(dāng)時(shí),這樣的分配僅指一種居住權(quán)利,而非房屋產(chǎn)權(quán)的分配,黃女士每個(gè)月仍要支付房租,但數(shù)額很少,完全是象征性的。上個(gè)世紀(jì)末,房改制度推出,黃女士以不到3萬(wàn)元的價(jià)格,取得了這套房子的產(chǎn)權(quán)。

兩年前,結(jié)婚近30年的黃女士因丈夫高某涉嫌刑事犯罪而離婚,為了分割財(cái)產(chǎn),法院甚至到高某服刑的監(jiān)獄開(kāi)庭審理。她丈夫表示,這套房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),理由是,房改時(shí)他與黃女士已結(jié)婚,而且購(gòu)房款并非黃女士一人支付,他理應(yīng)有一半份額。

據(jù)了解,類似案件在十年前出現(xiàn)比較多,原因在于,當(dāng)時(shí)房改剛結(jié)束,有不少離婚案都涉及相關(guān)問(wèn)題。此類案件爭(zhēng)議的房子主要是指房改房等帶有福利性質(zhì)的房產(chǎn),購(gòu)買時(shí)的價(jià)格遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的市價(jià),且通常與一方的單位性質(zhì)、職務(wù)、級(jí)別、工作年限等因素有直接關(guān)系。當(dāng)初房改時(shí),很多單位都直接將房產(chǎn)證辦理在其中一方名下,夫妻離婚時(shí)極易對(duì)該類房產(chǎn)的分割問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。

原先由一方承租的公有房屋,在此后房改時(shí),往往存在著兩種情況:可能是夫妻以“共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買”,也可能是其中一方以“個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買”。如果婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第十九條規(guī)定:“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！钡楹笠环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的此類房屋,是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),在法律上并沒(méi)有明確規(guī)定,因此,處理起來(lái)就比較麻煩,法院現(xiàn)傾向于認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

在黃女士與其丈夫的爭(zhēng)議中,如果黃女士堅(jiān)持認(rèn)為這套房子為其個(gè)人所有,必須證明,當(dāng)初房改的購(gòu)房款3萬(wàn)元由她個(gè)人支付,與其丈夫高某無(wú)關(guān),否則,這套房產(chǎn)肯定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

以上小編分別從不同的角度為大家分析了夫妻房子產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,提前了解總是沒(méi)有壞處的。

【閱讀延伸】：

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