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【原標題】：

夫妻房子產權怎么分割？教你離婚之后房子應該怎么分

【標志詞語】：

夫妻 財產 共同財產 婚前 房子 房產證 房產 房屋……

【正文開始】：

在當下的中國,“無房不婚”已經成為了一種非常普遍的婚戀觀念,是否擁有房產成為一個家庭是否能夠成立的標志,房子也因此逐漸變成了家庭最核心的生活資料,它承載了夫妻雙方所有的心血。近年來,房價高漲使得婚姻在存續(xù)期間夫妻房子產權的歸屬以及離婚時房產的分割成為一個焦點問題。今天小編就分幾種情況為大家分析下夫妻房子產權的問題。

婚后若是夫妻一方以個人婚前財產的名義購買房屋,其是否屬于夫妻的共同財產呢?

關于夫妻財產,大多數人都習慣性的以為,即使是像房子這樣的大件財產,只要是夫妻關系存續(xù)時間已經超過八年,那么也就都會變成共同財產。確實,這樣的認識和理解如果是放在過去的話基本是正確。然而,2001年4月,新的《婚姻法》頒布實施后,關于夫妻之間財產的規(guī)定發(fā)生了重大的改變。除了規(guī)定婚后財產在原則上屬于夫妻的共同所有,對于婚前一方的財產,它也不再是原先那樣,只要夫妻關系續(xù)時間超過一定時間,就自動轉變?yōu)楣餐敭a,而是不會改變其原有的性質,仍然為一方所有,除非雙方對財產有新的約定,否則,就按照這個原則來確定財產的性質。

因此,一方用婚前個人的積蓄或者是家庭其他成員出資所購買的房屋,只要在資金的來源上與另一方無關,且房屋產權登記在出資方名下,肯定屬于一方的個人財產,即使兩人的婚姻關系維持的時間很長,其財產性質也不會改變,在這種情況下,夫妻離婚,另一方也就無權要求分割。

令人欣喜的是,隨著人們對涉及婚姻關系的法律知識了解得越來越多,因此而發(fā)生的糾紛有所減少,人們在處理房產時也變得越來越理性。

一方婚前購買房屋且付清全部房款,婚后在房產證上“加名”,房產歸屬如何認定?

5年前,鎮(zhèn)海的陳某由其父母出資,在鎮(zhèn)海城區(qū)購買了一套130平方米的房子。2012年下半年,陳某認識了在同一辦公樓上班的女孩朱某,經過幾次接觸后,兩人談起了戀愛。一年后,雙方商量結婚,但朱某的母親提出一個要求,必須將女兒的名字寫入房產證。陳某非常喜歡朱某,于是帶著她到房產部門辦理了相關手續(xù)。沒想到,去年下半年,兩人的感情出現(xiàn)了危機。

在如何處理家庭財產時,兩人出現(xiàn)爭執(zhí)。朱某表示,她有權分割這套房子的一半份額。陳某則稱,這套房子不僅是婚前購買,而且其中大部分資金是其父母提供,因此,朱某不具有財產權。法院經審理作出判決,確認朱某有其中一半的份額。

民事庭的法官解釋稱,根據《婚姻法》規(guī)定,一方的婚前財產,為夫妻一方個人的財產,這可以說是一個總的原則。最高人民法院關于《婚姻法》的司法解釋規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”根據這一法律可以看出,婚前一方已經支付全部房款購買的房屋,為一方的婚前財產,不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。而產權證僅僅是一個物權憑證,決定房產歸屬的關鍵是房產的出資情況,而非房產證的取得時間。即便婚后才取得產權證,該房屋依然屬于一方的婚前財產。離婚時,另一方無權要求分割。

但每個人對于個人的合法財產都有自由處分的權利,如通過約定,將一方擁有的財產贈與另一方。在房屋產權上,變更房屋登記,在房產證上加署配偶的名字,就是一種常見的贈與方式。如果只是在房產證上簡單地加上另一方的名字,沒有對其中的份額做出特別約定,那么,應認定房產歸夫妻雙方共同所有,即各擁有50%的產權。陳某與朱某兩人之間爭議的關鍵在于,陳某結婚時同意在房產證上加上朱某的名字,實際上是同意把財產贈予對方,這是法院判決該房產為兩人共同財產的理由。因此,為避免將來發(fā)生糾紛,是否在原先屬于一方所有的房產證上加上對方名字、各自擁有多少房產份額,都需要慎重作出決定。

一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,權屬證書登記在一方名下的,應如何認定?

北侖的黃女士20多年前參加工作,單位曾分給她一套房子。在當時,這樣的分配僅指一種居住權利,而非房屋產權的分配,黃女士每個月仍要支付房租,但數額很少,完全是象征性的。上個世紀末,房改制度推出,黃女士以不到3萬元的價格,取得了這套房子的產權。

兩年前,結婚近30年的黃女士因丈夫高某涉嫌刑事犯罪而離婚,為了分割財產,法院甚至到高某服刑的監(jiān)獄開庭審理。她丈夫表示,這套房子屬于夫妻共同財產,理由是,房改時他與黃女士已結婚,而且購房款并非黃女士一人支付,他理應有一半份額。

據了解,類似案件在十年前出現(xiàn)比較多,原因在于,當時房改剛結束,有不少離婚案都涉及相關問題。此類案件爭議的房子主要是指房改房等帶有福利性質的房產,購買時的價格遠低于當時的市價,且通常與一方的單位性質、職務、級別、工作年限等因素有直接關系。當初房改時,很多單位都直接將房產證辦理在其中一方名下,夫妻離婚時極易對該類房產的分割問題產生爭議。

原先由一方承租的公有房屋,在此后房改時,往往存在著兩種情況:可能是夫妻以“共同財產購買”,也可能是其中一方以“個人財產購買”。如果婚后用夫妻共同財產購買,應認定為夫妻共同財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第十九條規(guī)定:“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產?！钡楹笠环揭詡€人財產購買的此類房屋,是否應當認定為夫妻共同財產,在法律上并沒有明確規(guī)定,因此,處理起來就比較麻煩,法院現(xiàn)傾向于認定為一方個人財產。

在黃女士與其丈夫的爭議中,如果黃女士堅持認為這套房子為其個人所有,必須證明,當初房改的購房款3萬元由她個人支付,與其丈夫高某無關,否則,這套房產肯定為夫妻共同財產。

以上小編分別從不同的角度為大家分析了夫妻房子產權的問題,提前了解總是沒有壞處的。

【閱讀延伸】：

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