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【原標(biāo)題】：

購(gòu)房中介費(fèi)怎么算？購(gòu)房中介費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 中介 萬(wàn)元 房地產(chǎn)價(jià)格 標(biāo)準(zhǔn) 總額 口頭 買(mǎi)賣(mài)雙方……

【正文開(kāi)始】：

在買(mǎi)賣(mài)房子的交易過(guò)程中,除了買(mǎi)方和賣(mài)方雙方,中間還有一個(gè)連接買(mǎi)賣(mài)雙方的橋梁,這個(gè)橋梁就是房產(chǎn)中介。有房產(chǎn)中介這個(gè)橋梁在,可能會(huì)使得買(mǎi)賣(mài)雙方的交流更方便快捷,更容易達(dá)成協(xié)議,可是,通過(guò)購(gòu)房中介購(gòu)房有哪些收費(fèi)項(xiàng)目呢?這些購(gòu)房的中介費(fèi)該如何計(jì)算?選擇中介買(mǎi)房時(shí)又要注意些什么呢?今天,小編跟讀者們一起來(lái)了解下。

購(gòu)房中介費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目有哪些?怎么計(jì)算?

1、評(píng)估收費(fèi)。

購(gòu)房中介費(fèi)中很大一部分是評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格收費(fèi)、評(píng)估土地價(jià)格的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有政府規(guī)定,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。此外,每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的,按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估,評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評(píng)估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中,涉及房地產(chǎn)評(píng)估的,按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

2、代理收費(fèi)。

一是房屋租賃代理費(fèi),無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。二是房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收:500萬(wàn)元以下 2.5%;501～2000萬(wàn)元 2%;2001～5000萬(wàn)元 1.5%;5001～100000萬(wàn)元 1%;1001萬(wàn)元以上 0.5%,實(shí)行代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)成交價(jià)格總額的2.8%。

3、咨詢(xún)費(fèi)

咨詢(xún)費(fèi)包括書(shū)面的和口頭的。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi),普通咨詢(xún)報(bào)告,每份收費(fèi)300元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%?？陬^咨詢(xún)費(fèi),房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢(xún),按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

中介買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

通過(guò)中介買(mǎi)房的時(shí)候，需要注意不要把房款交給中介,明確違約責(zé)任,簽好中介委托合同等各種事項(xiàng)。隨著二手房交易的增多,房產(chǎn)中介也是遍地開(kāi)花,但這個(gè)行業(yè)良莠不齊,部分從業(yè)人員素質(zhì)偏低,二手房購(gòu)房糾紛屢有發(fā)生。一些黑心中介唯利是圖,利用買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)法律法規(guī)的不了解,賺取非法利益,坑害購(gòu)房者。購(gòu)房者與中介打交道還是要多留個(gè)心眼兒,自己要通過(guò)向權(quán)威機(jī)關(guān)多方求證,來(lái)證實(shí)中介的話(huà)正確與否。例如:房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。再就是多向幾位已購(gòu)房的朋友請(qǐng)教,如果無(wú)法求證的就要白紙黑字寫(xiě)清楚,尤其是明確違約責(zé)任。

其實(shí),雖然每個(gè)項(xiàng)目的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是固定的,但是也針對(duì)具體情況具體分析,這些都只是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),買(mǎi)房者完全可以跟中介討價(jià)還價(jià),來(lái)保證自身的利益,希望看完本文對(duì)大家都有所裨益。

【閱讀延伸】：

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