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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證有區(qū)別嗎？房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證是不一樣的

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

產(chǎn)權(quán)證 房屋 房產(chǎn)證 國(guó)土 憑證 所有權(quán)證 區(qū)別 房地產(chǎn)……

【正文開(kāi)始】：

很多人經(jīng)常容易混淆房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別，同時(shí)還有不少無(wú)良的開(kāi)發(fā)商也針對(duì)大家對(duì)房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別的不了解來(lái)進(jìn)行一些字面上的游戲，導(dǎo)致一些業(yè)主因?yàn)椴涣私夥慨a(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別而沒(méi)有辦齊相關(guān)的證件。

房屋產(chǎn)權(quán)證具體的其實(shí)又包括了《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。買(mǎi)房子的人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子現(xiàn)在還是不能屬于買(mǎi)房子的人所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》相關(guān)的規(guī)定：國(guó)家實(shí)行的房屋所有權(quán)登記發(fā)證的制度，房屋權(quán)屬證書(shū)才是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)這個(gè)房屋行使各項(xiàng)權(quán)利的惟一的合法的憑證。

房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，得到了房屋的合法所有的權(quán)利，可以依法對(duì)所買(mǎi)的房屋行使相關(guān)的權(quán)利的證件。就是房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋的所有者可以憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證也包括了房屋所有權(quán)證還有房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證其實(shí)就是房屋所有權(quán)證的一個(gè)簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒(méi)有國(guó)土證是不行的。掏錢(qián)買(mǎi)房就必須辦理由國(guó)土局和房管局發(fā)放的《房地產(chǎn)權(quán)證》。一般重慶買(mǎi)房就需要繳納契稅和大修基金的。這個(gè)政策都執(zhí)行好久了。自己把當(dāng)時(shí)交錢(qián)的票據(jù)好好看看，如果交了的那就要開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。要辦前者。它可以自由上市交易。后者不可以。

《房產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱(chēng)、身份證號(hào)；宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱(chēng)、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。

現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到最關(guān)鍵的作用，沒(méi)有國(guó)土證可以進(jìn)行交易，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。在長(zhǎng)沙，兩者沒(méi)有實(shí)質(zhì)性區(qū)別，證明該房屋所屬權(quán)證全稱(chēng)為房屋產(chǎn)權(quán)證，國(guó)土證根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證的變化而變化。房產(chǎn)證包括產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，目前長(zhǎng)沙很多的房子只有產(chǎn)權(quán)證暫無(wú)國(guó)土證，不影響二手房交易。

以上就為大家詳細(xì)解釋了關(guān)于房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別，大家要了解的是二者包含的是不同的，房產(chǎn)證是包含房屋所有證和國(guó)土證的，而產(chǎn)權(quán)證只是包含產(chǎn)權(quán)證，這一點(diǎn)大家要了解清楚，這是最最基本的概念。

【閱讀延伸】：

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