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【原標題】：

美國房子產權多少年你知道嗎？美國房子產權是永久的

【標志詞語】：

美國 物業(yè)費 開發(fā)商 地方政府 公寓 產權 業(yè)主委員會 房產……

【正文開始】：

國內的房價不斷的上漲,很多人就把目光轉移到了國外,到美國或者其他的國家購買房屋。那么你知道美國房子產權多少年嗎?所謂的永久產權到底是什么意思呢?今天就跟小編來了解下美國房子產權多少年的問題吧。

美國房產的誘人之處就是在于,該國的永久產權,不僅可以作為投資也可以世代的傳承延續(xù)下去。在美國《物權法》第一百四十九條中規(guī)定,住宅性建設用地在使用權限期間屆滿時,自動續(xù)期。非住宅性建設用地在使用權期間屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定進行辦理,在該土地上的房屋以及其他的不動產的歸屬,若是有約定的,就按照約定進行;若是沒有約定或者約定不明確的,就依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行辦理。美國憲法明文規(guī)定過資產主義的基礎就是個人財產至高無上,所以作為自由財產的土地和房產就沒有什么年限問題,只需要每年繳納一定的財產稅費就可以。

房地產稅是美國地方政府的一項傳統(tǒng)稅收。地方政府根據(jù)各自實際情況來確定稅率并依法征收,而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務支出。

房產稅是一個財產稅,每年都要交。數(shù)量是房產估價乘以一個稅率,這個稅率大約是0.8%-3%。州政府相關部門每年定期對房地產價值進行評估,以此作為征收房地產稅的依據(jù)。

針對房屋購買和出售時的差價,一些州政府還征收房地產增值稅,規(guī)定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠,而出售投資性房屋則不能享受相應的優(yōu)惠,因此能有效地抑制炒房。

在美國交納房產稅手續(xù)簡單。通常,地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內將房產稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網上支付。

交易稅:一次性過戶時交齊,約為房價的2%-4%,一般由買賣雙方平分。

物業(yè)費:美國公寓的物業(yè)費是業(yè)主共享公寓小區(qū)部分的開支收費。在征收物業(yè)費上,開發(fā)商、物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會三方相互制衡。

開發(fā)商在消費者購樓時要附上一本已得到政府批準的該公寓產品說明書,內容包括該公寓地點、結構、材料、單元圖、保修期、買賣手續(xù)、地稅減免計劃、價格、物業(yè)費以及業(yè)主委員會選舉法等等。一經政府批準,開發(fā)商就不能改變其中的任何條例。買房的價格是一次性的,而物業(yè)費卻是永久性的。所以,為了吸引大家購房,開發(fā)商通常會盡可能將物業(yè)費制定在一個合理的范圍內。

從開發(fā)商賣出第一套單元開始,整個公寓的每個單元就必須支付物業(yè)費,沒有售出的單元的物業(yè)費由開發(fā)商支付,一分錢也不能少。物業(yè)費一般都是按月收的。物業(yè)管理公司在每個月的下旬向業(yè)主寄發(fā)管理費賬單。

在美國,開發(fā)商制定的物業(yè)費并不是固定不變的。由業(yè)主委員會來進行一些調整,業(yè)主委員會重要的任務是監(jiān)督管理公司,幫助業(yè)主省錢理財。

大家都知道美國房子產權多少年了吧?了解之后,是否選擇在海外購買房產,小伙伴們一定要考慮清楚了哦。

【閱讀延伸】：

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