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【原標(biāo)題】：

美國房子產(chǎn)權(quán)多少年你知道嗎？美國房子產(chǎn)權(quán)是永久的

【標(biāo)志詞語】：

美國 物業(yè)費(fèi) 開發(fā)商 地方政府 公寓 產(chǎn)權(quán) 業(yè)主委員會(huì) 房產(chǎn)……

【正文開始】：

國內(nèi)的房價(jià)不斷的上漲,很多人就把目光轉(zhuǎn)移到了國外,到美國或者其他的國家購買房屋。那么你知道美國房子產(chǎn)權(quán)多少年嗎?所謂的永久產(chǎn)權(quán)到底是什么意思呢?今天就跟小編來了解下美國房子產(chǎn)權(quán)多少年的問題吧。

美國房產(chǎn)的誘人之處就是在于,該國的永久產(chǎn)權(quán),不僅可以作為投資也可以世代的傳承延續(xù)下去。在美國《物權(quán)法》第一百四十九條中規(guī)定,住宅性建設(shè)用地在使用權(quán)限期間屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。非住宅性建設(shè)用地在使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定進(jìn)行辦理,在該土地上的房屋以及其他的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,若是有約定的,就按照約定進(jìn)行;若是沒有約定或者約定不明確的,就依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理。美國憲法明文規(guī)定過資產(chǎn)主義的基礎(chǔ)就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)至高無上,所以作為自由財(cái)產(chǎn)的土地和房產(chǎn)就沒有什么年限問題,只需要每年繳納一定的財(cái)產(chǎn)稅費(fèi)就可以。

房地產(chǎn)稅是美國地方政府的一項(xiàng)傳統(tǒng)稅收。地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來確定稅率并依法征收,而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。

房產(chǎn)稅是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅,每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價(jià)乘以一個(gè)稅率,這個(gè)稅率大約是0.8%-3%。州政府相關(guān)部門每年定期對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。

針對房屋購買和出售時(shí)的差價(jià),一些州政府還征收房地產(chǎn)增值稅,規(guī)定自住房住滿兩年以上出售時(shí)可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠,而出售投資性房屋則不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠,因此能有效地抑制炒房。

在美國交納房產(chǎn)稅手續(xù)簡單。通常,地方政府會(huì)給每個(gè)房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內(nèi)將房產(chǎn)稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網(wǎng)上支付。

交易稅:一次性過戶時(shí)交齊,約為房價(jià)的2%-4%,一般由買賣雙方平分。

物業(yè)費(fèi):美國公寓的物業(yè)費(fèi)是業(yè)主共享公寓小區(qū)部分的開支收費(fèi)。在征收物業(yè)費(fèi)上,開發(fā)商、物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)三方相互制衡。

開發(fā)商在消費(fèi)者購樓時(shí)要附上一本已得到政府批準(zhǔn)的該公寓產(chǎn)品說明書,內(nèi)容包括該公寓地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、材料、單元圖、保修期、買賣手續(xù)、地稅減免計(jì)劃、價(jià)格、物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主委員會(huì)選舉法等等。一經(jīng)政府批準(zhǔn),開發(fā)商就不能改變其中的任何條例。買房的價(jià)格是一次性的,而物業(yè)費(fèi)卻是永久性的。所以,為了吸引大家購房,開發(fā)商通常會(huì)盡可能將物業(yè)費(fèi)制定在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。

從開發(fā)商賣出第一套單元開始,整個(gè)公寓的每個(gè)單元就必須支付物業(yè)費(fèi),沒有售出的單元的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付,一分錢也不能少。物業(yè)費(fèi)一般都是按月收的。物業(yè)管理公司在每個(gè)月的下旬向業(yè)主寄發(fā)管理費(fèi)賬單。

在美國,開發(fā)商制定的物業(yè)費(fèi)并不是固定不變的。由業(yè)主委員會(huì)來進(jìn)行一些調(diào)整,業(yè)主委員會(huì)重要的任務(wù)是監(jiān)督管理公司,幫助業(yè)主省錢理財(cái)。

大家都知道美國房子產(chǎn)權(quán)多少年了吧?了解之后,是否選擇在海外購買房產(chǎn),小伙伴們一定要考慮清楚了哦。

【閱讀延伸】：

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