妇女敕BBB搡BBBBBB搡,嫖丰满老熟妇A片免费看,黑森林福利视频导航,182tv免费视频在线观看

【原標題】：

二手小產(chǎn)權(quán)房千萬不能買 細說為啥不能買小產(chǎn)權(quán)房

【標志詞語】：

產(chǎn)權(quán) 二手 房子 很難 產(chǎn)房 房屋 國家 分類信息……

【正文開始】：

近期在一些房產(chǎn)的分類信息網(wǎng)站上，出現(xiàn)了不少二手小產(chǎn)權(quán)房的銷售的信息。這些二手小產(chǎn)權(quán)房的房齡一般在五年到十年左右，戶型一般９０平方米以下，總房款一般還都不超過五十萬元。盡管這個房子具有上述的諸多的優(yōu)勢，但是也很少有人去買二手小產(chǎn)權(quán)房。

近日小編在一家分類信息網(wǎng)站看到，大約有幾十條的賣二手小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)。小編聯(lián)系其中的一位賣房的呂先生，他介紹，他１０年之前買的一套小產(chǎn)權(quán)房，建筑面積大約是７６平，當初的售價是一千多塊錢一平。因為距離上班的地方太遠了，再加上這個房子的交通不是很方便，所以沒有自己住轉(zhuǎn)而是出租了。目前房屋老舊出租很難，所以想出手賣掉。由于二手房門店不給掛牌銷售，只能托朋友、找親戚聯(lián)系買主，但是沒有效果。最后無奈之下只能花錢在一家分類信息網(wǎng)上發(fā)帖，但是已經(jīng)２個多月了，還是沒有賣出去。呂先生說，盡管現(xiàn)在這套房子升值了，但是如果賣不出，跟沒升值一樣。

市民劉女士介紹，一些二手小產(chǎn)權(quán)房價格確實實惠，但讓她不敢買的最主要原因是聽說一旦遇到拆遷等情況得不到相應賠償。

房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。市民買小產(chǎn)權(quán)房，拿不到正式房產(chǎn)證，不受國家法律保護，因此不要貪圖價格便宜輕易購買。

根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

購買二手小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理貸款的，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險，而且購買二手小產(chǎn)權(quán)房以后如果再想出手賣掉，也是比較麻煩的一件事，所以在買二手小產(chǎn)權(quán)房一定要考慮清楚。

【閱讀延伸】：

更多裝修風格、中式裝修、小戶型簡約裝修、歐式裝修、簡約風格裝修，請持續(xù)關(guān)注房先森裝修網(wǎng)：www.asyobhw.cn 總有一款是您喜歡和滿意的！也可關(guān)注房先森官方微信公眾號sirfang_com，或者掃一掃下面的二維碼關(guān)注！