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【原標(biāo)題】：

買(mǎi)二手房要交哪些稅？二手房稅收項(xiàng)目的優(yōu)惠政策

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

住房 契稅 稅目 印花稅 個(gè)人所得稅 營(yíng)業(yè)稅 自用 金額……

【正文開(kāi)始】：

很多買(mǎi)二手房者都有一個(gè)誤區(qū),認(rèn)為只要交了錢(qián)房子就可以過(guò)戶(hù)了。然而事實(shí)并非如此,二手房交易還涉及到一系列的稅費(fèi)問(wèn)題。小編不禁要問(wèn)了:大家知道買(mǎi)二手房要交的稅有哪些么嗎?這些稅收又有什么優(yōu)惠政策呢?小編為大家整理出了詳細(xì)的內(nèi)容供大家參考。

1.買(mǎi)房繳納稅費(fèi)種類(lèi)

買(mǎi)房者需要繳納的稅費(fèi)有契稅、印花稅、工本費(fèi)。

契稅:按照不同售價(jià),房屋交易契稅的收取有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。若房屋的銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)5000元每平方,買(mǎi)房者需按成交價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用的普通住宅售價(jià)在 5000元每平方(含本數(shù))以下的(不含別墅),于1999年8月1日后簽訂合同的,按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi),個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用的普通住宅售價(jià)在 3000元每平方(含本數(shù))以下的,于2002年10月1日后簽訂合同的,按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。

印花稅:按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五,計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

購(gòu)房者還需要繳納工本費(fèi)。

2.賣(mài)房繳納稅費(fèi)種類(lèi)

賣(mài)方取得的收入后需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下:

注意:銷(xiāo)售住房不足5年的,銷(xiāo)售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅,對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售普通住宅超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,免征營(yíng)業(yè)稅;

營(yíng)業(yè)稅:按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))的文件規(guī)定:自2006年6月1 日起,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,給予免征營(yíng)業(yè)稅:

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%,購(gòu)房起始時(shí)間,以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

個(gè)人所得稅:個(gè)人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的,按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買(mǎi)房原值和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證,按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;(3)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上,并且是僅有的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間,以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)》上注明的時(shí)間,按孰先原則確定。(4)個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者,按照購(gòu)房金額多少,相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

印花稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買(mǎi)賣(mài)雙方均要繳納印花稅,適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五,計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

3.二手房稅收優(yōu)惠政策

我國(guó)稅收法律法規(guī)規(guī)定,在二手房交易中的個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定,主要有以下兩個(gè)方面:

一是對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭僅有生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。

二是對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人,其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體方式是:先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的,全部退還納稅保證金,購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的,按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金,余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

【閱讀延伸】：

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