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【原標(biāo)題】：

二手房買(mǎi)賣收費(fèi)分哪些？讓我們一起一探究竟

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

總額 普通住宅 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅 首次 房產(chǎn) 住房 住宅……

【正文開(kāi)始】：

房?jī)r(jià)的升高驅(qū)使二手房越來(lái)越成為人們的更好的一個(gè)選擇。越來(lái)越多買(mǎi)不起新房的人開(kāi)始選擇將二手房作為自己的一個(gè)選擇。二手房買(mǎi)賣過(guò)程中一般都會(huì)產(chǎn)生很多的費(fèi)用。那么,二手房買(mǎi)賣的具體收費(fèi)有哪些呢?接下來(lái),本文將為大家解釋二手房買(mǎi)賣過(guò)程中的收費(fèi)及其計(jì)算。

1,中介費(fèi)用

中介費(fèi)用是根據(jù)房產(chǎn)教育總額的多少來(lái)繳納的。房產(chǎn)交易額在500萬(wàn)元以下的則需要按照房產(chǎn)交易總額的2%進(jìn)行收取;超過(guò)500萬(wàn)元并且對(duì)于1000萬(wàn)元金額的,則按照1%進(jìn)行收取;超過(guò)1000萬(wàn)元金額以上的按交易總額的0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi)的時(shí)候,應(yīng)該按每宗的交易額計(jì)算,而不應(yīng)該是按照買(mǎi)賣雙方來(lái)分別進(jìn)行計(jì)算。

2,營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅根據(jù)房屋使用年限和住宅的性質(zhì)來(lái)進(jìn)行分類,如果是個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外進(jìn)行銷售,則營(yíng)業(yè)稅需要全額交納。這也就是說(shuō),營(yíng)業(yè)稅的征收不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅,如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的非普通住房進(jìn)行對(duì)外銷售,則應(yīng)該按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的,則是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。

3,個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅的征收條件是以家庭為單位出售非唯一住房就需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里所說(shuō)的有兩個(gè)條件：①房屋必須是家庭唯一住宅②房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足就可以免交個(gè)人所得稅。

4,印花稅

印花稅的稅率是1%,由買(mǎi)賣雙方共同承擔(dān),不過(guò)至今免收。

5,契稅

按照基準(zhǔn)稅率應(yīng)該征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅的則需要繳納交易總額的1%;若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。只有首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

6,測(cè)繪費(fèi)

房產(chǎn)進(jìn)行二手交易時(shí)都需要進(jìn)行測(cè)繪,一般是每平方米1.36元。08年出臺(tái)的新政策中有說(shuō)明面積75平米以下的房產(chǎn)收200元測(cè)繪費(fèi);面積在74-144平米之間的房產(chǎn)收300元測(cè)繪費(fèi);144平米以上的房產(chǎn)收400元測(cè)繪費(fèi)。

7,二手房交易手續(xù)費(fèi)總額

一般來(lái)說(shuō),按照住宅每平方米6元,非住宅每平方米10元進(jìn)行收取。

8,登記費(fèi):(工本費(fèi))

登記費(fèi)一般為80元,如果需要辦理相關(guān)的共有權(quán)證,則共有權(quán)證為20元。

二手房買(mǎi)賣過(guò)程極為復(fù)雜,在其中有太多牽扯的費(fèi)用。希望看完這篇文章之后大家能對(duì)二手房買(mǎi)賣過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用有所理解和認(rèn)識(shí)。

【閱讀延伸】：

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