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【原標題】：

二手房買賣收費分哪些？讓我們一起一探究竟

【標志詞語】：

總額 普通住宅 萬元 營業(yè)稅 首次 房產(chǎn) 住房 住宅……

【正文開始】：

房價的升高驅使二手房越來越成為人們的更好的一個選擇。越來越多買不起新房的人開始選擇將二手房作為自己的一個選擇。二手房買賣過程中一般都會產(chǎn)生很多的費用。那么,二手房買賣的具體收費有哪些呢?接下來,本文將為大家解釋二手房買賣過程中的收費及其計算。

1,中介費用

中介費用是根據(jù)房產(chǎn)教育總額的多少來繳納的。房產(chǎn)交易額在500萬元以下的則需要按照房產(chǎn)交易總額的2%進行收取;超過500萬元并且對于1000萬元金額的,則按照1%進行收取;超過1000萬元金額以上的按交易總額的0.5%收取,中介收取服務費的時候,應該按每宗的交易額計算,而不應該是按照買賣雙方來分別進行計算。

2,營業(yè)稅

營業(yè)稅根據(jù)房屋使用年限和住宅的性質來進行分類,如果是個人將購買不足2年的住房對外進行銷售,則營業(yè)稅需要全額交納。這也就是說,營業(yè)稅的征收不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅,如果個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買超過2年的非普通住房進行對外銷售,則應該按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。如果個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,則是可以免征營業(yè)稅的。

3,個人所得稅

個人所得稅的征收條件是以家庭為單位出售非唯一住房就需繳納個人房轉讓所得稅。在這里所說的有兩個條件：①房屋必須是家庭唯一住宅②房屋的購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足就可以免交個人所得稅。

4,印花稅

印花稅的稅率是1%,由買賣雙方共同承擔,不過至今免收。

5,契稅

按照基準稅率應該征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅的則需要繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。只有首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

6,測繪費

房產(chǎn)進行二手交易時都需要進行測繪,一般是每平方米1.36元。08年出臺的新政策中有說明面積75平米以下的房產(chǎn)收200元測繪費;面積在74-144平米之間的房產(chǎn)收300元測繪費;144平米以上的房產(chǎn)收400元測繪費。

7,二手房交易手續(xù)費總額

一般來說,按照住宅每平方米6元,非住宅每平方米10元進行收取。

8,登記費:(工本費)

登記費一般為80元,如果需要辦理相關的共有權證,則共有權證為20元。

二手房買賣過程極為復雜,在其中有太多牽扯的費用。希望看完這篇文章之后大家能對二手房買賣過程中的相關費用有所理解和認識。

【閱讀延伸】：

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