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【原標(biāo)題】：

二手房過(guò)戶還有土地證 具體流程和費(fèi)用都有？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

土地證 土地 二手房 建設(shè)用地 申請(qǐng)人 費(fèi)用 使用證 房主……

【正文開始】：

我們都知道二手房交易過(guò)程中，過(guò)戶是非常重要的一環(huán)。很多人都會(huì)特別注意到房產(chǎn)證的更名，但是土地證的過(guò)戶卻往往會(huì)忽略。那么二手房土地證的過(guò)戶有哪些需要注意的呢？

在為二手房辦理土地證時(shí)，首先要看所購(gòu)房屋是否已經(jīng)辦理了土地證。如果有直接去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局辦理過(guò)戶就可以了。

辦理過(guò)戶手續(xù)：

當(dāng)然根據(jù)實(shí)際的土地出讓方式分為兩種情況：

劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

1、土地登記申請(qǐng)書；

2、建設(shè)用地審批表；

3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；

4、國(guó)有土地使用證；

5、申請(qǐng)人的身份證明。

出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：

1、土地登記申請(qǐng)書；

2、國(guó)有土地使用證；

3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)；

5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。

辦理過(guò)戶的費(fèi)用：

同樣，劃撥土地和出讓入地辦理變更過(guò)戶登記的費(fèi)用也是不一樣的。出讓土地辦理時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證，當(dāng)場(chǎng)即可辦理，登記費(fèi)用為0.5元/平方米。

若是劃撥土地，則需要原房主到場(chǎng)，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估部門確定。

關(guān)于二手房的土地證過(guò)戶問(wèn)題也是需要買家仔細(xì)對(duì)待的，不能忽略了這一項(xiàng)。

【閱讀延伸】：

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