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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦手續(xù)？手續(xù)解讀全方位

【標(biāo)志詞語】：

房產(chǎn) 契稅 手續(xù) 公證書 遺囑 稅票 房地產(chǎn) 印花稅……

【正文開始】：

產(chǎn)贈(zèng)與是時(shí)常在生活中發(fā)生的事情，然而，仍有許多的人不了解房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)如何辦理。因此，有人在房產(chǎn)贈(zèng)與的過程中浪費(fèi)了很多的精力和時(shí)間。你是否想知道房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦手續(xù)呢？下文，將為你詳細(xì)的介紹與房產(chǎn)贈(zèng)與有關(guān)的問題。

房產(chǎn)贈(zèng)與的概念

房地產(chǎn)贈(zèng)與指的是個(gè)人的或是單位的將擁有所屬權(quán)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的一種行為。個(gè)人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的，根據(jù)由于受贈(zèng)人是不同的，需要辦理的手續(xù)以及贈(zèng)與流程也是不同的，一般可以分為親屬間的普通贈(zèng)與和無親屬關(guān)系的無償贈(zèng)與兩種截然不同的情況。

房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)

根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是這樣的，即使做了相關(guān)的遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世之前還是可以隨時(shí)的變更繼承人的。

如果選擇要辦理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：３％的契稅、萬分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的２％收取，有些地區(qū)還要求賢對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從０．３％到１％不等。

事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿５年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納１．５％的契稅（非普通住宅為３％），雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足５年的話，就會(huì)涉及到５．５％的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。

如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)

１、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要先申請(qǐng)公證；

２、申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出

３、接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦

４、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

以上即是小編向您闡述的關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與問題的觀點(diǎn)，愿上述的內(nèi)容能為您辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)提供幫助。

【閱讀延伸】：

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