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【原標(biāo)題】：

二手房土地過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？土地過(guò)戶流程你要知道

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

二手房 費(fèi)用 契稅 土地 土地證 房產(chǎn)證 塊錢(qián) 手續(xù)……

【正文開(kāi)始】：

很多人對(duì)買(mǎi)二手房的程序以及手續(xù)感到十分的繁瑣,因?yàn)橘I(mǎi)二手房不僅涉及到過(guò)戶的問(wèn)題,還有一系列的公證要做,所以很多人都會(huì)拒絕買(mǎi)二手房,那么小編還是要說(shuō)一下二手房的土地過(guò)戶費(fèi)用怎么算的問(wèn)題? 二手房土地過(guò)戶費(fèi)用如何算?

下面是一些國(guó)家規(guī)定的二手房過(guò)戶的費(fèi)用的一些問(wèn)題和費(fèi)用如下

0.37元/平方,根據(jù)面積;

60元/點(diǎn),根據(jù)測(cè)繪點(diǎn)數(shù);

2、評(píng)估費(fèi)

3、契稅如果你之前就已經(jīng)繳納一部分費(fèi)用的話,

你也可以帶著一些必要手續(xù)去到稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)。契稅按評(píng)估額3%-5%繳納;

4、土地增值稅

具體來(lái)說(shuō)是這樣算的出售房產(chǎn)的收入減去應(yīng)當(dāng)扣除的一些項(xiàng)目費(fèi)用,然后我們必須要乘以相應(yīng)稅率(30%至60%)計(jì)算征收繳納;

5、登記費(fèi)

對(duì)一般情況下而言,每份收取大約200元的手續(xù)費(fèi)用,根據(jù)每個(gè)地方的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行收取。

辦理土地證過(guò)戶具體手續(xù)是:作為買(mǎi)方我們和賣(mài)方一起要帶購(gòu)買(mǎi)房子的合同還有房產(chǎn)證和還有雙方的身份證,一起去到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)和一些資料,在那里一切都有詳細(xì)的解釋和有工作人員指導(dǎo),流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示,十分方便。

房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款,然后繳納契稅(一般是房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證,如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%);若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納。

此外都是零星費(fèi)用,應(yīng)交土地證過(guò)戶費(fèi)用為:契稅1.5%,印花稅千分之五,如果是從中介買(mǎi)房,需付給中介代理費(fèi)2.5%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費(fèi)用,包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)以下(含20萬(wàn))2800塊錢(qián),20萬(wàn)以上每多一萬(wàn)多加五十塊錢(qián)。還有一個(gè)契稅票5 塊錢(qián)。

以上費(fèi)用需要符合的條件是:

1:房屋產(chǎn)權(quán)本已超過(guò)兩年,如未到兩年,加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅,原則上由賣(mài)家承擔(dān)。

2:房屋建筑面積小于140平,如果面積超過(guò)140平(含140)契稅交3%。

3:房屋是普通商品房,如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金,計(jì)算方法是面積*15.6元

4:個(gè)人所得稅目前沒(méi)有強(qiáng)制收取,所以可以忽略不計(jì)。

看了上面有關(guān)二手房過(guò)戶的土地費(fèi)用怎么算的問(wèn)題,大家是不是對(duì)二手房的土地過(guò)戶有所了解。那么希望小編精心整理的知識(shí)能對(duì)大家有所幫助。

【閱讀延伸】：

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