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【原標(biāo)題】：

聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房傻傻分不清？看了它就懂了

【標(biāo)志詞語】：

產(chǎn)權(quán) 房屋 建設(shè)用地 手續(xù) 合同 都是 區(qū)別 是由……

【正文開始】：

“聯(lián)建房”對于不少人來說，都是聽過很多遍但依舊不明其意的事物，有些人甚至還會(huì)將它與小產(chǎn)權(quán)房混為一談，那么聯(lián)建房到底是什么？它與小產(chǎn)權(quán)房又有著什么樣的區(qū)別？現(xiàn)在就一起來了解一下吧。

聯(lián)建房是什么？

聯(lián)建房具體指的是一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方合作建設(shè)房屋，房屋建成后，雙方對該房產(chǎn)進(jìn)行共同經(jīng)營管理或進(jìn)行利益分配的行為。

一般來說，單位職工聯(lián)合在單位空余土地上建設(shè)的“集資房”、由于城鄉(xiāng)籌劃在集體土地上建設(shè)的聯(lián)合公寓等都屬于聯(lián)建房，而聯(lián)合開發(fā)合同、合作開發(fā)合同、聯(lián)建協(xié)議便屬于聯(lián)建房買賣合同。

聯(lián)建房的類型有哪些？

在實(shí)際生活中，由于操作的主體不同，或者操作流程的復(fù)雜程度不同，聯(lián)建房的類型也變得多種多樣，那么聯(lián)建房的類型具體有哪些?

1、 雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資

由雙方共同提供建設(shè)用地和資金的聯(lián)建房，在通常情況下，建房審批手續(xù)和建設(shè)施工也是由雙方共同操作的，因此在房屋竣工后，雙方會(huì)按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建行為實(shí)際上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為，雙方多為生意上的合作伙伴，雙方在取得房屋所有權(quán)的同時(shí)，也需要共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

2、 一方提供建設(shè)用地，另一方出資

一方提供建設(shè)用地，另一方出資建設(shè)的房屋也屬于聯(lián)建房的一種，而且也是現(xiàn)在最典型的房屋聯(lián)合開發(fā)形式。與第一種情況一樣，建房審批手續(xù)和建設(shè)施工是由雙方共同操作完成的，房屋建成后，雙方按照合同約定的比例共享利益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

3、 一方提供建設(shè)用地并取得建房審批手續(xù)，另一方出資并施工

還有一種情況通常發(fā)生在有地?zé)o錢和有錢無地的雙方之間，有地的一方負(fù)責(zé)提供建設(shè)用地，并取得建房審批手續(xù)，有錢的一方就負(fù)責(zé)出資并建設(shè)施工，等到房屋建成后，雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)即可。

聯(lián)建房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？

很多人會(huì)分不清小產(chǎn)權(quán)房和聯(lián)建房，但其實(shí)聯(lián)建房和小產(chǎn)權(quán)房之間有著很大的區(qū)別。首先，它們二者最根本的區(qū)別就在于聯(lián)建房是合法的，但小產(chǎn)權(quán)房則不是。聯(lián)建房一般都是經(jīng)過合法手續(xù)審批才建設(shè)的，可以取得國家認(rèn)可的房產(chǎn)證，但小產(chǎn)權(quán)房多是違建，無法獲得房產(chǎn)證。

另外，聯(lián)建房多是才符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的前提下才建成的，但是小產(chǎn)權(quán)房則多是在不符合規(guī)劃的情況下建成的，最后難免落得被拆遷的下場。

現(xiàn)在，你是否能夠分清小產(chǎn)權(quán)房和聯(lián)建房了呢？

【閱讀延伸】：

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