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【原標(biāo)題】：

購買別墅需要交房屋維修基金嗎？怎么交

【標(biāo)志詞語】：

維修基金 房屋 業(yè)主 別墅 單位 專項(xiàng) 管委會 資金……

【正文開始】：

我們都知道購房商品房是需要繳納房屋維修基金的，但是很多人卻對購買別墅需不需要繳納房屋維修基金心存疑問。近日不少購買者都提出該問題,那么小編今日就為您解答購買別墅是否需要繳納房屋維修基金，以及如何交納。

購買別墅需要交房屋維修基金嗎?

購買別墅是需要交房屋維修基金的。

維修基金被稱為“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”。物業(yè)為了保證公共區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公用設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等而收取的專項(xiàng)費(fèi)用，該費(fèi)用由業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。

別墅存在公共區(qū)域，需要維護(hù)外墻、花園等，因此別墅是一樣要交房屋維修基金的。

1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收。

3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。

購買別墅怎么交房屋維修基金?

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

除用于交納維修基金的支票或現(xiàn)金外還應(yīng)該提供：

1、商品住宅房屋預(yù)售契約或買賣合同，已辦完立契過戶手續(xù)的，還應(yīng)帶上房地產(chǎn)賣契。

2、購房人有效身份證明。個人購房的，居民帶身份證或戶口簿，現(xiàn)役軍人帶軍人證，境外人士帶護(hù)照。購房人為單位的，企業(yè)帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件。

3、公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會，再將基金移交給管委會管理。

4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)房地局審核后劃撥；管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會審定后實(shí)施。

5、維修基金不足時(shí)，經(jīng)管委會研究決定，市房地局批準(zhǔn)，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。

6、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

了解了購買別墅需要繳納房屋維修基金，以及如何繳納房屋維修基金后，提前準(zhǔn)備好所需材料，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫止ぷ魅藛T核實(shí)一下繳納比例及政策，以免因地區(qū)政策不同而造成反復(fù)提交材料，免去反復(fù)奔波的時(shí)間。

【閱讀延伸】：

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