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【原標題】：

房產(chǎn)贈與怎么生效？辦理房產(chǎn)贈與需要哪些手續(xù)？

【標志詞語】：

房產(chǎn) 房屋 受贈 應(yīng)提交 書面 合同 公證書 法律……

【正文開始】：

房產(chǎn)贈與在這個飛速發(fā)展的社會還是存在的,今天為大家介紹房屋贈與的相關(guān)知識。辦理房屋贈與手續(xù)必須通過以下程序:

一、房產(chǎn)贈與人與受贈人要簽訂房屋贈與書面合同,即贈與書。

房產(chǎn)贈與書主要內(nèi)容:

1、房產(chǎn)贈與人和受贈人雙方的姓名、性別、出生日期以及雙方的家庭住址;

2、房產(chǎn)贈與人和受贈人雙方的關(guān)系;

3、房產(chǎn)贈與理由;

4、被贈與房產(chǎn)名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;

5、房產(chǎn)贈與人對贈與行為的表示;

6、房產(chǎn)贈與人在贈與書上簽名或者蓋章、日期。

二、需要辦理公證。

按照司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的,也可以由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料:

1、房產(chǎn)贈與人身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件等);

2、房產(chǎn)贈與書;

3、房產(chǎn)贈與清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;

4、贈與的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件;

三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交下列證件:

1、房屋贈與申請表;

2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);

3、房屋戶型平面圖;

4、房屋贈與公證書;

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對);

6、契稅收據(jù)

四、房產(chǎn)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定,也應(yīng)當認定贈與成立,然后補辦過戶手續(xù)。

五、房產(chǎn)贈與需要繳納的稅費

1、房地產(chǎn)價值評估費用;

2、贈與公證費;

3、契稅;

4、印花稅;

5、權(quán)證印花稅;

6、房產(chǎn)登記費

房產(chǎn)贈與辦理公證應(yīng)該注意哪些問題?

房產(chǎn)贈與公證是指公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為,往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因,而不是市場上的商品交換。房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示,并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),但應(yīng)注意幾個事項:

一、贈與是無償?shù)姆尚袨?法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;

二、贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標準不同,辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;

三、一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與,但是經(jīng)過公證的贈與合同除外,也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。

如果要撤銷贈與該怎么處理？

法律《合同法》第192條規(guī)定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況:

1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

2、對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;

3、不履行贈與合同約定的義務(wù)。特別提醒,辦理房產(chǎn)贈與必須慎重。

【閱讀延伸】：

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