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【原標(biāo)題】：

房產(chǎn)贈(zèng)與怎么生效？辦理房產(chǎn)贈(zèng)與需要哪些手續(xù)？

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

房產(chǎn) 房屋 受贈(zèng) 應(yīng)提交 書(shū)面 合同 公證書(shū) 法律……

【正文開(kāi)始】：

房產(chǎn)贈(zèng)與在這個(gè)飛速發(fā)展的社會(huì)還是存在的,今天為大家介紹房屋贈(zèng)與的相關(guān)知識(shí)。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)必須通過(guò)以下程序:

一、房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人要簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。

房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)主要內(nèi)容:

1、房產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方的姓名、性別、出生日期以及雙方的家庭住址;

2、房產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方的關(guān)系;

3、房產(chǎn)贈(zèng)與理由;

4、被贈(zèng)與房產(chǎn)名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);

5、房產(chǎn)贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的表示;

6、房產(chǎn)贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或者蓋章、日期。

二、需要辦理公證。

按照司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈(zèng)與須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,也可以由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料:

1、房產(chǎn)贈(zèng)與人身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件等);

2、房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū);

3、房產(chǎn)贈(zèng)與清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的,應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;

三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交下列證件:

1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;

2、房屋權(quán)屬證書(shū)(房屋共有的提供共有權(quán)證);

3、房屋戶(hù)型平面圖;

4、房屋贈(zèng)與公證書(shū);

5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶(hù)口復(fù)印件(與原件核對(duì));

6、契稅收據(jù)

四、房產(chǎn)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立,然后補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

五、房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

2、贈(zèng)與公證費(fèi);

3、契稅;

4、印花稅;

5、權(quán)證印花稅;

6、房產(chǎn)登記費(fèi)

房產(chǎn)贈(zèng)與辦理公證應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

房產(chǎn)贈(zèng)與公證是指公民將屬于本人的房產(chǎn)贈(zèng)與給受贈(zèng)人的一種法律行為。這種贈(zèng)與行為,往往是基于相互間的親屬關(guān)系、友誼關(guān)系或者道德上的原因,而不是市場(chǎng)上的商品交換。房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示,并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈(zèng)與公證書(shū)可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng):

一、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;

二、贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同,辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門(mén)充分咨詢(xún);

三、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與,但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同除外,也就是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷(xiāo)。

如果要撤銷(xiāo)贈(zèng)與該怎么處理？

法律《合同法》第192條規(guī)定了受贈(zèng)人可以進(jìn)行撤銷(xiāo)的幾種情況:

1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

2、對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;

3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。特別提醒,辦理房產(chǎn)贈(zèng)與必須慎重。

【閱讀延伸】：

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