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【原標(biāo)題】：

限購(gòu)政策下 趕緊看看自己是不是二套房

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

套房 貸款 名下 已經(jīng)有了 婚后 再貸款 名義 也算……

【正文開(kāi)始】：

國(guó)慶假期結(jié)束，許多人發(fā)現(xiàn)自己突然買不了房子了。一二線城市紛紛重啟了限購(gòu)政策，想要給中國(guó)的樓市降降火。關(guān)于買房限購(gòu)，最重要的事之一就是判斷自己是否還有買房資格，這就牽涉到如何界定二套房的問(wèn)題了。

認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)

1、已經(jīng)貸款買過(guò)一套房，但是貸款已經(jīng)還清，再貸款買房，這算首套房；若貸款沒(méi)有結(jié)清，就算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄的，一套已經(jīng)還清，一套沒(méi)有還清，再貸款就算二套房。

3、夫妻雙方，其中一方婚前用的商業(yè)貸款買房，另一方用的公積金買房，婚后二人想以家庭名義共同貸款，如果貸款還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。

銀行具體的二套房界定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母的名下已經(jīng)有了房產(chǎn)，再用未成年子女的名義購(gòu)房算二套房；

2、未成年時(shí)名下已經(jīng)有了房產(chǎn)，成年后購(gòu)房貸款就算二套房；

3、個(gè)人名下已經(jīng)有了全款購(gòu)買的住房，再貸款買房也算二套；

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，雖然結(jié)清出售，但是再貸款購(gòu)房仍算二套；

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的，算二套房；

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房的，婚后以另一方名義申請(qǐng)購(gòu)房貸款，即使兩人戶口不在一起，也算二套房；

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房的，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房的；

這里需要提醒購(gòu)房者的是，各地對(duì)于二套房的界定都會(huì)有所區(qū)別。有的地方是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有的“既認(rèn)房又認(rèn)貸”，具體情況還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

【閱讀延伸】：

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