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【原標(biāo)題】：

二手房交易流程有哪些？辦理手續(xù)早知道！

【標(biāo)志詞語】：

原件 賣方 印花稅 普通住宅 營業(yè)稅 契稅 土地證 房產(chǎn)……

【正文開始】：

購買二手房是很多中低收入家庭的選擇,辦理二手房過戶也需要一定的手續(xù)嗎?需要繳納費(fèi)用有哪些?今天小編將為大家一一解答。

一、二手房過戶需要哪些相關(guān)手續(xù)?

1.必須查詢房源、發(fā)布房源:

2.需要實地看房:賣方出示房產(chǎn)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等這類相關(guān)證件。

3.簽訂有法律效力的《買賣合同》和《二手房買賣契約》:賣方帶著房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份相關(guān)證明等;買方帶定金、身份證明等,二手房產(chǎn)買賣契約5份

4.辦理住房貸款手續(xù):買方應(yīng)該準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等與買方相關(guān)的資料:身份證件原件/戶口本原件/婚姻證/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需要提供公積金繳存單原件

賣方資料:賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件,如果賣方有未成年人,需承諾公證書。若需提前還貸:借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同 ?產(chǎn)權(quán)證及土地證

5.辦理交易過戶:(產(chǎn)權(quán)過戶的時間為一周)買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理,攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理,需出具公正委托書)辦理交易過戶時,買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購房發(fā)票.

6.辦理土地證過戶:買方可單獨(dú)辦理,需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗,費(fèi)用結(jié)清:水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接,簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》,支付房屋尾款。

二、二手房過戶費(fèi)怎么算?

二手房交易稅費(fèi)共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區(qū)別不大,大致如下:

1、 契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率為1.5% 和1%。

普通的住宅征收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

2、 營業(yè)稅:稅率為5.5%。

按照2010年的房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

3、 印花稅

第一類是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購銷合同,稅率為0.03%;第二類是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率為每件5元。

4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔(dān)。

稅費(fèi)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

征收有兩個條件即，

①家庭唯一住宅

②購買房產(chǎn)的時間如果超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

5、附加稅： 城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等

這類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

1、若房產(chǎn)證過5年 + 面積小于140平的房產(chǎn)

1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

2、若房產(chǎn)證過5年 + 面積大于140平的房產(chǎn)

3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

3、若房產(chǎn)證未過5年 + 面積小于140平的房產(chǎn)

2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

4、若房產(chǎn)證未過5年 + 面積大于140平的房產(chǎn)

4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

5、房改房二手房過戶費(fèi)

2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)。

三、二手房過戶要多久?

賣房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。

【閱讀延伸】：

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