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千龍住房綜合報道 這兩天，氣溫驟降，小伙伴們主動穿上了秋褲，提前供暖已經(jīng)成為不少群眾的迫切吁求。北方的冬天，我們更需要一個舒適溫暖的家。在選擇住房時，哪些因素決定房屋是否保暖，本期策劃幫你挑選暖暖的新家。

二手房選擇 考察老樓有沒有“穿秋褲”

王女士有一套位于三環(huán)優(yōu)質(zhì)地段的房源想要出售，但是掛牌到10月份她就暫時撤下了房源，因為馬上就要入冬，越來越低的氣溫也會暴露房子的缺點——不保暖。在供暖還沒開始的這段時間，劉女士的房子室溫只有12度，如果繼續(xù)掛牌，估計會嚇跑不少看房人。

在北京，許多老樓都有類似的問題。沒有裝保溫層的老樓，即使供暖了，家里的溫度超不過15℃，最低的時候只有12℃。并非暖氣燒得不夠熱，而是整棟樓墻體沒有外保溫，留不住熱乎氣兒。因此，在選擇二手房的時候，不妨在冬季考察心儀的房源，仔細詢問外墻保溫情況，并在看房時親自測一下屋內(nèi)的室溫，如果達不到18度，您最好慎重購買。過低的室溫，對有老人孩子的家庭是苦不堪言的。

新房選擇 靠邊的戶型謹慎選

目前，大部分的新樓盤都會注重外墻保溫，但是不同位置的房型保暖情況也有所不同。以板樓為例，邊戶的室溫要略低于中間戶。因為邊戶與外界接觸的面積更大，中間戶則有兩邊房間的保護，保溫會更好一些。

同時，房間的溫度也與朝向息息相關(guān)。全南戶型和南北通透的戶型全天接受日照的時間更長，日照面積更高，因此這兩類戶型的室內(nèi)溫度要高于朝北和東西通透的戶型。但如果樓座處于被遮擋的位置，日照的因素就會減弱許多，在購房時也要謹慎考慮。

采暖方式選擇 地暖與暖氣片哪個好？

地暖和暖氣片的全面對比：

1、升溫及效過的比較

地暖的散熱方式以輻射形式進行，地面散熱比較均勻，所以使人體感到體暖而不焦躁、足溫而頭涼的舒適感覺，但是地暖的升溫比較慢（水地暖的升溫速度較電地暖更慢）。暖氣片的散熱方式是室內(nèi)空氣循環(huán)對流散熱，從舒適度上來講，肯定是不如地暖，但是暖氣片的升溫較快，一般在半個小時內(nèi)就能夠達到理想的溫度。

2、后期的維護比較

暖氣片和地暖都需要鋪設(shè)管道，而地暖的管道大多集中在地面的盤管上，施工時要額外注意。從維護角度來說，地暖如果漏水（這里指的水地暖，發(fā)熱電纜電地暖另論）需要將整個地面的撬開更換管材，維護成本較高，而且麻煩。而暖氣片則方便的多，直接跟換即可。

3、節(jié)能性的比較

暖氣片的循環(huán)對流的散熱方式與地暖的輻射式散熱方式來比較，地暖的熱效率更高，因為在向人體輸送熱量的過程中地暖的熱量集中在人體的受熱的高度，所以地暖的熱散失較少。在開啟相同時間的情況下，地暖的節(jié)能性要比暖氣片高30%左右。

4、空間占用的比較

地暖系統(tǒng)是隱蔽的工程，需要使用各種找平手段，就需要占用房屋6-8CM的高度，對寬敞房屋的影響倒是不那么大，但是對一些層高本來就不高的房子可能會造成一定的壓抑。暖氣片不會占用房屋的高度，但是需要一定的空間放置暖氣片，而且連接暖氣片的管道會影響美觀。

5、安裝要求的比較

地暖的安裝是在新房裝修之前或者和裝修一起進行的，而裝修好的房子再安裝地暖會比較麻煩，而暖氣片安裝則沒有這么多的限制。相比安裝地暖需要撬開真?zhèn)€地板來說要省事的多。

文章綜合：北京日報、百度經(jīng)驗

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